昆明房地产项目市场分析报告

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1、2011年上半年昆明房地产市场分析2011年上半年昆明房地产市场分析报告目录第一部分宏观政策分析....................................................................................2一、政策回顾.......................................................................................................................

2、..2二、政策解读.......................................................................................................................11第二部分土地市场分析...................................................................................12一、昆明土地供给情况统计.....................

3、..........................................................................12二、昆明土地成交情况统计...............................................................................................20第三部分房地产市场分析..............................................................

4、...............26一、2011年上半年昆明商品房市场情况..........................................................................26二、2011年上半年昆明新增物业情况..............................................................................32三、未来放量物业........................................

5、.......................................................................402011年上半年昆明房地产市场分析第一部分宏观政策分析一、政策回顾(一)全国性重要政策回顾政策标题发布时间实施时间来源主要内容政策类新国八条2011.1.262011.1.26国务院国务院再调控楼市二套房首付提高至六成，并发布限购令。对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代国家发展改革委关于发布《商办收费和物业服务收费，商

6、品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于品房销售明码标价规定》的通2011.3.162011.5.1国家发改委坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办知理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。关于开展商品房销售明码标国家发展改革委国家发展改革委就开展商品房销售明码标价专项检查发出通知。通知要求，各地要立即组织开展专2011.5.12201

7、1.5.12价专项检查的通知办公厅项检查，要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。关于积极参与保障性住房开国务院国有资产《通知》中，要求房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、2011.5.32011.5.3发建设有关事项的通知监督管理委员会税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。更直接地说，2011年上半年昆明房地产市场分析办公厅就是希望央企达到经济效益和社会效益的高度统一。财政类中央补助廉租住房保障专项资金的具体补助范围包括西部12个省(

8、自治区、直辖市)和新疆生产建《中央补助廉租住房保障专设兵团，中部10个省及辽宁、山东、福建3省(不含省会城市和计划单列市)。这一表述较修订前2011.1.72011.1.1财政部项资金管理办法》2008年印发的《中央廉租住房保障专项补助资金实施办法》中“分配给财政困难地区及新疆生产建设兵团”的表述更加具体，补助范围也更加明确。关于切实落实保障性安居工财政部、住房和城财政部、住房和城乡建