上半年房地产市场分析报告

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1、市场月报·合肥市场研究部2014年·6月合肥/市场月报合肥2014年6月房地产市场报告月刊：201406报告出品：世联地产市场研究部撰写人：杜学瑾撰写日期：2014-7-5市场走势6月楼市表现差强人意上半年成交略有下滑内容摘要：宏观经济：中国官方制造业采购经理指数PMI升至51为今年最佳，而且自去年12月以来，汇丰中国PMI第一次高于50，50.7，为高于5月的49.4。PMI高于50表明制造业正在扩张，中国政府推出更多经济刺激措施，并放宽货币供应之后，中国经济已在今年第2季度企稳。6月30日，中国政府调整了存贷比计算口径，以

2、促进银行对外放贷，再一次支持这一观点。中央政策：6月9日晚间，央行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此外，下调财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司人民币存款准备金率0.5个百分点。地方政策：7月1日，蚌埠市出台关于公积金贷款方面的新政策，相关报告《北京2014年6月房地产市场报告》《上海2014年6月房地产市场报告》《武汉2014年6月房地产市场报告》《济南2014年6月房地产市

3、场报告》《长沙2014年6月房地产市场报告》多项条款被重新“修改”本次新政最大的亮点在于对二套房的政策。上，其一，首套房还完次月即可申请二套房;其二，二套房贷款额度恢复到与首套房额度相同。市场运行：合肥6月供求情况和5月基本一致，供应量仍高于成交量，导致住宅库存量进一步上升，去化时间超5个月，7月即将进入传统淡季，市场成交可能将进一步下滑。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究

4、部2014年·6月一级市场：2014年6月合肥市场有5商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为38.53万平米；有16宗商品房用地成交，总成交面积为95.18万平米，总成交金额为46.20亿元。二级市场：2014年6月，合肥住宅类商品房新增套数为9687套，环比上升2.2%，同比上升59.6%；合肥住宅成交7429套，环比上升0.47%，同比下降6.0%；成交均价为7918元/平米，环比上涨2.5%，同比上涨15.5%;供销比为1.30:1。另外，2014年6月，合肥商业成交2289套，环比下降43.1%；办公成交373

5、套，环比下降49.3%。总的来讲：合肥6月供求情况和5月基本一致，供应量仍高于成交量，导致住宅库存量进一步上升，去化时间超5个月，7月即将进入传统淡季，市场成交可能将进一步下滑。1.宏观经济6月中国官方PMI升至51达今年最佳2014年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51%，比上月上升0.2个百分点，已连续4个月上升，并达到今年最高点。其中，新订单指数为52.8%，比上月上升0.5个百分点，为去年10月以来的高点，其上升幅度最大。此外，新出口订单指数为50.3%，比上月上升1.0个百分点，重回临界点上方；生产指数为5

6、3.0%，比上月上升0.2个百分点，连续2个月回升；生产经营活动预期指数为54.8%，比上月回落1.4个百分点，但该指数连续6个月位于临界点以上，且高于去年同期0.7个百分点。月PMI从业人员指数48.6%，6环比上升0.4个百分点，为年内最高值。要点：2014年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51%，比上月上升0.2个百分点，已连续4个月回升，需求偏弱的局面明显改变。解读：不仅官方给出的PMI超过了50％，自去年12月以来，汇丰中国PMI第一次高于50，为50.7，高于5月的49.4。PMI高于50表明制造业正在扩

7、张，中国政府推出更多经济刺激措施，并放宽货币供应之后，中国经济已在今年第2季度企稳。6月30日，中国政府调整了存贷比计算口径，以促进银行对外放贷，再一次支持这一观点。市场消息聚焦北上广深一线楼市限购难放开限价已松动2014年楼市近半，虽然不少二三线城市传出松绑限购、救市等举措，但大部分城市除呼和浩特外只是间接松绑限购，且有些二三线城市刚放松限购就被叫停，对于四个一线城市来说，限购政策实难松动，但四座一线城市限价政策开始松动。要点：除了深圳明确说了强调绝对不会取消限购，其余三座城市都没表态，但沈阳、广州、福建等地，更被报道已

8、事实上放开限购。有些二三线城市刚放松限购就被叫停，四座一线城市限价政策开始松动。解读：与以往动辄出台的“国几条”相比，今年上半年中央调控可谓处于“空窗期”。大调控政策不见，地方楼市政策微调却不断。在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。但