商品房买卖合同纠纷常见问题200问

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1、商品房买卖合同纠纷常见问题200问---以案说法点击标题可以打开文章全文购房人逾期付款被解除合同并承担了违约责任后，返还购房款是否应包括利息？2011-7-30建筑图纸标明的层高是否属于合同内容？层高不足如何承担违约责任？2011-7-30购房人与开发商委托人签定的合同是否有效？房屋已登记为他人的，是否还能取得产权？2011-7-30房地产开发商协助购房人办证的义务具体包括哪些内容？没有履行协助的如何承担责任？2011-7-30房地产交易中心对房屋产权进行初始登记时应审查什么？撤消登记的行政诉讼中，法院审理范围是什么？2011-7-30

2、新房买卖案例：房屋存在质量问题，可以因此而拒付房款吗？2011-7-30新建住宅窗户有什么标准？《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》什么时候开始实施？2011-7-30高法公报案例:合同只约定面积误差超过标准可以解除，现买方不解除时如何处理？2011-7-29房管局自行重新划分物业管理区域，影响到业主利益，部分业主是否有权起诉要求撤消？划分物业区域时，应当依据什么因素？2011-7-29在商品房买卖合同纠纷中售楼广告在什么情况下具有约束力？2011-7-29政府部门变更规划，造成开发商未履行商品房买卖合同中的义务，应否承担民事违约责任？

3、2011-7-29房地产公司、房产测量机构有无义务告知买受人公摊面积的计算依据、公摊部位、计算方法和过程结果等？2011-7-29银行未敦促抵押人办理抵押登记，是否对该抵押权的不成立承担相应责任？2011-7-29高法公报案例:房屋外墙增加了合同及沙盘上没有的设施影响观瞻使用,如何处理?经行政审批和符合建筑规范能否免责?2011-7-27高法公报案例:诉讼中合同文件真实性如何认定?2011-7-27高法公报案例:房屋裂缝渗漏是否属于质量问题?有勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件就无质量问题吗?开发商应当如何承担责任?2011

4、-7-27高法公报案例:因合同条款异议不能按时完成签定合同的,定金应当如数返还2011-7-27法官谈商品房销售面积出现误差纠纷如何处理2011-6-29建筑面积包括什么,如何计算?2011-6-29认购书、预订书是什么性质的文件?其效力如何?2011-6-27物权公示有什么效力?2011-6-27什么是物权公示原则?为什么要进行物权公示?2011-6-27开发商没有履行协助办理过户手续的义务，是否适用诉讼时效的规定？2011-6-24预告登记的作用是什么？与正式登记有什么区别？2011-6-24房屋买卖合同解除后，房屋上涨的差价损失，

5、即可得利益的损失是否应当赔偿？期房买卖中的法律风险及应对措施2011-6-24房产权登记的推定力和公示公信问题2011-6-21商品房沙盘和广告也属于合同内容吗?2011-6-21合同约定用途商业,但开发商没有协助办理商业性质土地使用权,责任如何承担?2011-6-21开发商擅自加层增加容积率，是否构成违约，业主不退房时是否可以要求赔偿损失？2011-6-20一房二卖,没有得到房屋的买受人获退一赔一的案例2011-6-19土地交易中合同显示公平的认定2011-6-19购买期房，如何保障将来一定取得产权？2011-6-18房屋登记应当进行

6、形式审查还是实质审查？行政行为的合法性如何把握？2011-6-18以他人名义买房,房屋产权属于谁?2011-6-14购房人在哪些情况下可以退房？2011-6-13商品房交付使用条件是什么？是否必须取得竣工验收备案表？2011-6-13施工合同十大问题分析2011-6-12签定房屋买卖合同注意有哪些不公平的附件补充条款2011-6-11依据买卖合同取得房屋后，长期未进行产权过户登记，是否会超过诉讼时效？2011-6-7情势变更原则的适用研究2011-6-6房屋初始登记与建设工程规划许可不一致,如何处理?2011-6-6房屋登记产权人与实际

7、出资人不一致,产权归谁所有,如何确认?2011-6-5协议约定房屋归一方所有但产证登记在他人名下,产权属于谁?2011-6-5订房意向书在什么情况下可以认定为购房合同？2011-6-5买商品房如何防范法律纠纷?2011-6-3收房需要注意的几个法律问题2011-6-3房屋建设工程对相邻房屋造成损害如何赔偿,谁负责赔偿?2011-6-3买房各阶段的主要法律风险和防范2011-6-3房价下跌,购房者在什么情况下可以要求补偿差价?购房人在哪些情况下可以要求退房?2011-6-3商品房买卖合同补充条款如何约定以保障购房人权利?2011-6-3全

8、体业主共有房屋如何认定,谁来认定?2011-6-3房屋交付使用多年开发商仍办不出产权证的，能否解除合同？时效如何计算?2011-6-3开发商履行预售合同延期,应如何承担赔偿等责任?2011-6-3购房意向书