二手房买卖合同纠纷常见问题200问

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1、下载后点击标题可打开全文查看，或直接打开www.house64.com上海房产律师网浏览依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记2011-7-30“代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？出让尚未取的产权证的合同有效吗？2011-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？2011-7-30定金有哪些种类？支付定金后合同没能签成，是否必须返还？2011-7-29中介费纠纷:签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中介费是否需要按约支付？2011

2、-7-27中介费纠纷:看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？违约金标准接近佣金，是否会被调整？2011-7-27中介费纠纷:中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？2011-7-27中介费案例:已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合同。中介费是否应当支付？2011-7-26二手房案例:居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常佣金的违约金，该约定是否有效？2011-7-26中介费案例:签定买卖居间协议及房屋买卖协议

3、后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是否需要如约支付中介费？2011-7-26中介费纠纷:出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？2011-7-26中介费纠纷:买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否被支持？2011-7-26中介费案例:签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违约金？2011-7-26中介费纠纷:居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签

4、字，后交易未成。合同是否有效？中介是否可以要求中介费？2011-7-26中介费案例:居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？2011-7-26中介费纠纷:居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议是否有效？是否必须如约支付？2011-7-26正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，并承担相应损失？2011-7-262011-7-24中介费案例:居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不

5、成，是否需要按照2%支付违约金？中介费案例:卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？2011-7-24二手房案例:约定的佣金支付一半后中介出具“中介服务费（已结）”字样收据,剩余中介费是否还能要求支付？2011-7-24二手房案例:中介费以收取租金计算,后租赁合同解除,是否需要返还部分中介费?2011-7-24二手房案例:未经中介而成交,买卖双方是否需要支付违约金？2011-7-24二手房案例:房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介

6、通知的日期到场签约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？2011-7-24卖房人毁约购房人解除合同的,房价升值损失该不该赔?2011-6-29商品房转卖后,开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？解除的后果是什么？2011-6-24房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理2011-6-24签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金？2011-6-20税收政策变化税费由谁承担？违反预订合同如何承担违约责任2011-6-19房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的

7、认定2011-6-18疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定?2011-6-14抵押房产拍卖时流拍的如何处理？2011-6-14如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？2011-6-14法院在房地产案件裁定中应注意的问题2011-6-13房产异议登记的申请条件是什么？2011-6-13办理房屋赠与公证中应提供什么资料？注意什么法律问题？2011-6-13一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准2011-6-13合同约定的违约金在什么情况下应被调整？2011-6-8夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产

8、是否有效?2011-6-8房地产登记行为错误,造成相关人损失,登记机关如何承担赔偿责任?2011-6-7出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？2011-6-7签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？要不要赔偿违约责任？2011-6-7二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题201