昆明市五华区人民政府办公室文件

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1、昆明市五华区人民政府办公室文件五政办通〔2018〕10号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━昆明市五华区人民政府办公室关于印发五华区春雨路提升改造工程（五华段）国有土地及房屋征收补偿方案的通知各街道办事处、区属各局办、各直属机构、企业(公司)：《五华区春雨路提升改造工程（五华段）国有土地及房屋征收补偿方案》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。昆明市五华区人民政府办公室2018年1月31日—16—五华区春雨路提升改造工程（五华段）国有土地及房屋征收补偿

2、方案为保障五华区春雨路提升改造工程（五华段）顺利实施，保护征收当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》（云南省人民政府令第195号）、《昆明市土地储备管理办法》（昆明市人民政府令第97号）、《昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见》（昆政办〔2015〕104号）以及《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》（昆政办〔201

3、5〕34号）、《昆明市人民政府关于房地产去库存的若干意见》（昆政发〔2016〕52号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等相关法律、法规、政策的规定，制定本实施方案。一、征收补偿原则遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。二、征收范围、征收部门、征收实施单位、被征收人（一）征收范围—16—五华区春雨路提升改造工程（五华段）征用面积及四至范围以规划部门出具的规划红线范围图为准。若出现一幢房屋仅有一部分在红线图范围内的情况，在采取相应措施后不影响房屋主体结构安全的，仅对房屋在红线图

4、范围内的部分征收；若不能通过相关措施保障房屋主体结构安全的，则该整幢房屋纳入征收。（二）征收部门、实施单位1.房屋征收部门：昆明市五华区城市更新改造局。2.房屋征收实施单位：昆明市五华区人民政府黑林铺街道办事处。3.土地征收部门：昆明市国土资源局五华分局。（三）被征收人征收范围内国有土地使用权人及国有土地上单位（企业）和个人房屋所有权人。三、征收期间的限制行为凡属征收范围内的单位和个人，自五华区春雨路提升改造工程（五华段）国有土地及房屋征收范围确定后，不得进行下列活动，否则在征收补偿过程中不予确认，所产生的损失

5、和后果由行为人自行承担：（一）新建、扩建、改建、装修房屋；（二）改变房屋、土地用途；（三）国有土地使用权的出让、转让、抵押、登记发证；（四）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；—16—（五）房屋和权属的转让、租赁和抵押；（六）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕房屋的续建；（七）其它不当增加补偿费的行为。四、搬迁期限、实施步骤（一）搬迁期限自《五华区春雨路提升改造工程（五华段）国有土地及房屋征收公告》发布之日起，搬迁期限45日（含搬迁准备期）。（二）实施步骤1.搬迁准备阶段：《五华区春雨路提升改造工程（

6、五华段）国有土地及房屋征收公告》发布之日起15日内。2.实施阶段：搬迁准备阶段后的30日内。五、房屋征收补偿原则（一）被征收房屋面积、用途及奖励户数的认定原则1.被征收房屋面积的认定原则上以经依法登记并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记面积为准。被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》登记面积与实际面积不相符合的，或者被征收人对面积认定有争议的，由具备房屋测绘资质的专业机构进行测绘，并由测绘机构、房屋征收实施单位、被征收人进行三方签字认定。2.被征收房屋用途的认定—16—按照国土部门核发的《国有土

7、地使用证》、规划部门核发的《建设工程规划许可证》、房产管理部门核发的《房屋所有权证》或不动产登记部门核发的《不动产权证书》载明的用途为准。如三证认定的用途有差异，以规划部门核发的《建设工程规划许可证》载明的用途为准。《中华人民共和国城市规划法》实施前建成的房屋，不能提供《建设工程规划许可证》的，按《国有土地使用证》载明的用途为准。违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。3.住宅性质房产的奖励户数认定住宅性质房产，按一本《房屋所有权证》或《不动产权证书》为一户产权人进行补偿，但《房屋所有权证》（或《不动产权证

8、书》）上表明有多套房屋的，在计发搬迁费、搬迁奖励费以及临时安置费（以下简称“三项费用”）时，在规定的搬迁奖励期限（时段）内，可以以套为户数进行相应奖励，分别计发“三项费用”。除“三项费用”外的其他补偿、奖励，一律按一本《房屋所有权证》或《不动产权证书》为一户产权人计算。（二）被征收房屋的补偿方式征收范围内具有合法产权的住宅，采取货币补偿及产权调换的方式进行征收补偿。—16—（三）房屋征