地下室“渗-漏”原因分析及处理方法

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1、地下室“渗漏”原因分析及处理方法：为了增加使用空间和满足基础埋深要求，在条件允许的情况下，许多的建筑物都会选择建造地下室。在目前土地供求紧张的形势下，地下室更是一个扩大使用空间的不错选择。但由于种种原因，地下室渗、漏、浮的现象时有发生，给人们的工作和生活带来了极大的不便。　　关键词：地下室；渗漏浮；原因分析；防治措施　　　　一、工程概况　　我司2007年施工的“明世花城”工程位于贵阳市观水路主干道北侧，总建筑面积73218㎡，其中地上30层，地下室车库5层《独立单体，地勘单位提供的地下水水头高度8．5米，设计单位设计时只考虑了2米水头（开发商书面要求降低水头高度），基础为独立柱基，底板厚度

2、300㎜，底板标高－17．50，未考虑抗浮》，6月下旬忽降大雨，由于地下室水位上涨将准备投入使用的地下室车库底板不同成度浮起10多㎝。造成部份地下室底板、墙体、柱子、梁开裂；2010年施工的“香港夏都和贵州时尚”工程位于贵阳市大十字和紫林庵旁，建筑面积分别是73394㎡和67815㎡，地上30层和46层，地下都为5五层地下室《地勘单位提供的地下水水头高度为7．5米和0米，设计单位设计时只考虑了2米水头（因为设计单位采取了技术措施，将地表水隔离起来）和不考虑水头，基础都为独立柱基，地下室底板厚度分别为300㎜和250㎜，地下室底板标高分别为－16．00米和15．55米，均未考虑抗浮》，两工程准

3、备验收基础（主体工程基本封顶）时发现地下室底板和墙开裂漏水。　　二、地下室渗漏的前提：　　地下室一般分为全地下和半地下两种。全地下室即“房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者”。而半地下室是指“房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净1/3，且小于等于1/2者”。地下室渗漏水也可以分为地下水和地表水两种：地下水又分为上层滞水、潜水，都有一定的压力。地表水即为地面渗入地下的水，一般是雨水、生活用水等，没有压力。当地下室的地坪位于地下水位以上时，地下室未承受地下水水压，这时只需要进行防潮处理；而当地下室底板位于地下水位以下时，地下室的四周墙壁和底板都受到地下水的压力，特别

4、是现在的高层建筑和超高层建筑，地下室有的有四层或五层，地下水的水头又相当高，地下室容易产生渗漏，应高度重视结构自防水工程。　　三、地下室渗漏的原因：　　地下室渗漏的原因很多，而且很多渗漏案例并不仅仅是一种原因引起的，而是多种原因综合作用的结果。常见的渗漏原因有：　　1、由于地下室周围的地表水，如雨水、生活用水或是地下管道漏水等不能及时排走而渗入地下室周围。　　2、地下室渗漏的原因主要是防水工程出现了问题。而防水工程又由许多环节构成，任何一个环节出现问题，就会导致地下室在施工或使用过程中出现渗漏。　　（1）防水材料选择出现问题。现在大多数地下室主要采用卷材防水层或是加水防剂的钢筋混凝土来防水。

5、在这个过程中，防水材料的选择就至关重要，材料的质量和数量都会影响到地下室防水工程的防渗漏功能。　　材料问题的出现一方面是因为随着近年来的石油沥青等化工原料与水泥、钢筋等建筑材料的价格不断上涨，防水卷材、涂料成本也在上涨，生产厂家为了追求自身利润，降低了对产品质量的要求；另一方面也不排除施工单位为了自身利益，选取价格便宜但是质量不过关的产品施工的原因。这两方面都会造成材料日后出现问题，地下室的渗漏也就随之产生。　　（2）防水工程施工时出现问题。一般而言，地下室渗漏主要发生在不同墙体的接缝处。因此，地下室施工时的几处缝隙是最容易出现问题的地方：例如施工缝、施工过程中出现的冷缝、沉降缝、伸缩缝等。

6、如果施工人员操作不当，施工工艺不科学，极易造成缝隙扩大，地下水从缝隙两侧渗入地下室；另如施工初期混凝土在养护期间，如果过早的失水，就会造成混凝土的失水开裂，就埋下了日后渗漏的隐患；又如振捣混凝土不密实,在混凝土中出现蜂窝、麻面、沟洞等现象,导致混凝土疏松，从而产生渗漏。还有施工缝处理不当（二次浇筑砼时，表面浮浆未清理，止水不正确），砼水灰比过大造成砼收缩开裂，砼抗渗等级达不到设计要求，也会造成渗漏。总之，施工过程中不按照施工标准操作，防水工程达不到国家标准，将导至地下室渗漏。　　3、地勘和设计考虑不周。如：设计人员不对地勘报告和现场研究清楚，地勘单位提供的地质资料不准加上有些建设单位为了节约

7、地下室的成本，善自修改地下室的水头高度和降低防水标准，为了满足建设单位的心愿，设计单对地下室的设计降低标准，满足不了规范、规程要求，导至地下室底板、墙板出现渗水、漏水或地下室整体上浮。例如上文提到的变形缝渗水问题，国家《混凝土结构设计规范》（GBJ50010—2002）规定现浇钢筋混凝土墙板变形缝的最大间距为30—40m。但有的地下室在施工中，墙、板长度均有超过此规定的现象，而墙、板的水平钢筋仍按构造配置，没