青浦三期地块商业定位20160711

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1、青浦卓越世纪中心三期商业定位报告商业部王丽娟2016.7.10竞品调研123项目定位业态落位4招商进度5运营模式青浦商业格局“一城两翼的发展模式”一城——指淀山湖新城，是青浦的政治、经济、文化中心。作为上海市“十二五”期间重点建设的郊区新城之一，淀山湖新城应充分发挥地处沿沪宁和沪杭甬发展轴线关键节点的独特区位优势，力争成为上海西翼空间发展的重要引擎。东翼——西虹桥产业商业区西翼——环淀山湖经济圈青浦城区板块分布图青浦新城商业格局工业园区城区核心区老城区淀山湖新城淀山湖板块万达茂吾悦广场城区核心区板块桥梓湾苏宁电器九都购物中心稻香村商业广场老城区及工业园区富绅国

2、际港隆商业中心卓越世纪中心万达茂万达茂开发商上海青浦万达茂投资有限公司地理位置青浦淀山湖大道851号建筑面积461330.6平方米物业形态购物中心、写字楼、酒店开业时间在建中主要业态餐饮、儿童、娱乐、休闲、运动、影院等青浦万达茂与上海前6座万达广场完全不一样，规划建设有上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园两大世界级体验业态，以及旗舰购物中心、影城等全业态复合。相比于万达广场，万达茂的零售业大幅降低，以家庭体验式互动娱乐为主，所有项目完全室内，一年365天全季候游乐，彻底解决气候对娱乐项目的影响。青浦城区商业项目介绍青浦城区商业项目介绍16万方商业

3、，80%自持，青浦开业中最大商业综合体楼层主要品牌B1悦生活家乐福1F悦时尚星巴克、C&A、H&M、优衣库、必胜客、LEE、屈臣氏、汉堡王2F悦青春VEROMODE、GXG、SELECTED3F悦童趣玩具反斗城、孩子王、新华书店、茉莉幻想4F悦味蕾西提牛排、旺池、丰收日、避风塘、铜锣湾、赤坂亭、外婆家5F悦光影大光明影院青浦吾悦广场是青浦区首个旗舰级城市综合体，入驻商户超200家，入驻品牌超1000个，70%的商家首次入驻青浦；项目商业体量大、业态全、品牌档次高，辐射范围广。吾悦广场青浦城区商业项目介绍主要业态主要品牌特色餐饮肯德基、必胜客、DQ、巴贝拉、味千

4、拉面、星巴克品牌服饰麦考林、以纯、意尔康、杉杉服饰、七匹狼、色彩地带等东方商厦周大福、老庙黄金、资生堂、百丽等主力店联华超市、国美电器休闲娱乐电玩城桥梓湾购物中心是一个集商业购物、餐饮娱乐、休闲旅游为一体的大型购物中心以传统业态为主，主要消费群体为青浦当地人，目前人气充足桥梓湾青浦城区商业项目介绍港隆国际广场开发商上海青浦住宅开发有限公司（现景瑞收购）地理位置青浦镇盈港路499弄建筑面积120000平方米价格租金单价1期5元，2期3-5元物业形态综合体开业时间2003年、2005年、2014年主要业态超市、家居、餐饮、零售、休闲娱乐主要品牌世纪联华，大饭堂，蒋

5、记海鲜港隆休闲广场引入国际最先进的复合地产运营模式——HOPSCA（豪布斯卡），项目分为三期一期为世纪联华超市及好美家家居建材广场；二期为港隆国际大厦，包括服务式公寓及配套商业；三期为酒店及酒店式公寓项目打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的一站式购物中心·港隆国际青浦城区商业项目介绍青浦宝龙商业广场开发商宝龙集团地理位置公园东路1289弄26号建筑面积351571.1平方米商业面积60000平方米价格租金3-6元/平米/天物业形态写字楼、购物中心开业时间未定主要业态餐饮、零售、休闲娱乐主要品牌未定宝龙商业中心青浦宝龙城市广场，地铁17号线汇金路站及公交枢纽首末

6、站均位于项目地块内，未来将与地铁2号线无缝对接。项目将接收地铁17号线、2号线、周边数十个社区、虹桥商务区及青浦三大工业园区带来的大量人流，成为青浦新中心，承担起地区级公共服务中心的功能。作为青浦区首个地铁上盖城市综合体，项目规划有风情商业街、酒店式公寓、SHOPPINGMALL、高档写字楼、星级酒店等多重业态，总建筑面积35万㎡，建成后将成为西上海全业态都市生活中心，填补区域一站式商业空白，满足区域内消费者的全方位时尚生活需求。周边商业定位小结万达茂建筑面积447500㎡商业面积53000㎡文旅商综合体业态：万达旗下品牌、超市、影城、上海最大儿童主题乐园、华

7、东最大汽车科技体验乐园吾悦广场建筑面积约161900㎡商业面积约100000㎡一站式商业综合体业态：优衣库、孩子王、H&M、汉堡王、棒约翰、避风塘、食之谜、湘燕、小辉哥火锅、成玖、GRANDTHEART、XINHUAbookstore宝龙青浦建筑面积约240000㎡商业面积约100000㎡一站式商业体系业态:餐饮，生活、卖场、儿童绿港购物中心建筑面积约161900㎡商业面积约100000㎡综合商业体系业态：芭比馒头、绿港美食城、海贝、来壹串。项目周边商业综合体都采用集中式商业布局，且定位基本相似，同质化竞争严重；如何在周边现有大体量商业中脱颖而出？如何利用项目

8、物业特点形成自身优势？万达茂吾悦广场宝