建筑工程施工合同管理及风险分析

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1、建筑工程施工合同管理及风险分析（江苏沿海投资股份有限公司，江苏南京210000）摘要：随着科学技术的不断发展，在建筑工程中许多新技术得以应用，施工中也会出现各种新的问题、新的纠纷，这就要求合同管理人员不断创新管理和技术水平，学习发现新问题的方式和手段，这样才能更好地解决施工过程中出现的各种争端。木文分析了建筑工程施工合同常见的风险，并提出了建筑工程施工合同法律风险的防范措施，以供参考。关键词：建筑工程；施工合同；管理；风险.1八—刖目在实际的建筑工程中，合同管理在工程承包模式中占据着重要地位，所涉

2、及的活动内容较多，并且兵有一定的经济性。市场环境的不断变化，只有通过合同的签订，才能将建筑工程中各项活动进行有机结合，保证建筑工程施工的顺利进行。因此，为了维护各个参建方的合法权益，应该采取有效的措施防范与控制施工合同的法律风险，将风险消灭在萌芽阶段。1建筑工程项目施工合同管理的应用任何管理活动，都离不开完善的管理体制，合同管理工作也不例外。一个工程项目的施工，离不开各种承包商，为了保证项目按期保质完成，就需要通过合同类约定双方承内容的工程质量、工期、价款等内容，合同管理可以让业主和承伍商明确自己

3、的责任，更好的控制、调整项目的运行状态，履行自己的义务，享受自己的权利。另外，在履行施工合同过程中，业主、承商、材料供应商等合同参与方之间不可避免地会出现各种矛盾和纠纷，而处理这些矛盾、纠纷的尺度和依据就是他们之间签订的施工合同，合同管理能使合同发挥应有的法律效力，帮助各方争取到自己应得的利益。为了保证施工合同能够更有序实施，合同参与方要提高对合同管理的重视程度，在思想上认识到合同管理对工程成木控制、施工质量的重要性，在签订合同之前，各部门要明白合同中对各方的任务分配，明确自己的权利和义务，合冋管

4、理人员要严格按照合冋规定及相关的法律法规执行施工合同内容。2建筑工程施工合同常见风险建筑工程在施工中，还要做好合同评估工作，对于合冋中存在的一些含糊不清的表述、奋歧义的条款，建筑部门应该积极制定合理奋效的措施对艽进行防范。2.1违反法律法规强制性规定的风险建筑工程在制定施工合同吋，必须严格按照相关的法律法规以及相关政策，主要是因为建筑工程的质量直接关系到人们群众的生命和财产安全，同吋影响社会的健康与稳定发展。如果施工合冋中存在违反相关法律法规强制性规定的内容，将会存在风险，不仅会影响建筑工程的施工

5、质量，还会损害施工单位的经济效益与社会效益。2.2合同订立风险施工合同是建筑工程所有风险的源头，如果在订立施工合冋是存在缺陷或者问题，势必会产生许多法律风险。在签订施工合同时，如果工程款结算、支付、验收、结算、期限等规定不明确，势必会引发许多争议，难以保证工程顺利、有序的进行，甚至还有一些条款出现歧义，会导致合同双发产生纠纷。2.3合同履行风险建筑工程是一项长期、复杂的系统工程，在施工的过程中会遇到各种状况，施工不可能按照既定的计划进行，在履行合同的过程中存在许多法律风险，例如，工程款支付不到位，

6、延误施工工期；现场洽商、施工变更等没冇及吋签证和确认，延误施工工期；小承包商出现违约现象，导致分项、分部工程不能如期完工，耽误整个工程工期，使施工单位承担合同违约风险，影响施工企业的综合效益。2.4其他风险建筑工程工期较长，在施工的过程中还面临许多苏他风险，例如：市场变化、材料、设备价格等发生变化等，天气因素、延误工期等，不能保证建筑工程按照合同条款进行，形成一系列风险。3建筑工程施工合同管理措施3.1完善合同管理保障体系合同管理工作对于建筑的工程的重要性不言而喻，只冇构建完善的合同管理机制，才能

7、保证相关工作的开展。施工前，合冋涉及部门及人员应该在主管部门的主持下，在充分了解招投标项0后，对合同进行分解，并反复分析、研究合同内容及施工过程中可能出现的问题，明确界定合同参与方的责任，成立专门的机构部门，负责解决项B进行过程中的各种争端。合冋参与方之间一旦签订了合同就应该按照合同的具体要求，明确各方的工作内容和职责，严格按照合冋履行自己的义务。另外，还需要建立会议制度，加强领导责任制，定期或不定期对施工过程中出现的问题进行分析总结，订立各方工作程序，使施工过程更加规范，各方关系更加协调。在实际

8、的建筑工程施工中，应该积极的制定合同监管机制，保证监管主体的明确、监管过程的合理、监管方式科学等；还要加强执行力度,才能到达良好的效果。通常来说，建筑工程所涉及的合同较多，相关工作人员应该依据建筑工程的实际情况按照一定的顺序对合同进行检查，对于苏中存在的问题及时的进行处理，防止问题的恶化，造成经济损失。3.2做好施工合同签订管理为了保证合同参与方在施工过程中履行自己的职责，确保工程顺利完工在合同参与方签订合同后，应当充分的研究分析合同，对应当组织相关人员，对项0管理人员及施工过程中