房屋租赁合同 (5)

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1、合同编号：房屋租赁合同（出租方）出租方：承租方：租赁日期：年月日至年月日合同范本房屋租赁合同说明一、本合同签订前，承租方已仔细阅读本合同内容。对于合同中的专业用词，合同条款的疑问，乙方已向甲方提出，且甲方已给予了充分的说明、解释，乙方已充分知晓并已理解。二、本合同中所称租赁房屋是指出租方拥有所有权，或出租方有权处置、出租的房屋。本合同签订前，双方当事人已相互校验有关身份证明，同时，出租人已向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。三、本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。四、本合同文本中的【】中的内容为并列选择项,甲、乙双方当事人协商确定后

2、，选择的打√，不选择的打×。本合同文本中涉及填写内容以手写项为优先，五、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字或盖章。合同范本房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：证件种类及号码：联系地址：承租方（以下简称乙方）：证件种类及号码：联系地址：[风险点]1、审查双方当事人的资质情况，资质不符合法律规定可能导致合同无效或效力待定。[关联案例]2、注意合同期限（6个月）以及合同必须包含的款项，否则可能导致合同无效。[关联案例][关联法规]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办

3、法》、《云南省商品房屋租赁管理实施细则》等相关法律、行政法规、规章的规定，本合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的具体事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层室，房屋结构为，建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施、配套装饰、装修及设备见附件二；[风险点]1、房屋的位置、面积应当与房屋产权证等相关证明文件相符，否则将会产生争议，违约方将承担违约责任。[关联案例][关联法规]合同范本第二条房屋权属状况该房屋权属状况

4、为【2.1】【2.2】【2.3】2.1、甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。2.2、甲方对该房屋享有处分权的，甲方应向乙方出示购房合同，合同编号为。（见附件）2.3、甲方对该房屋享有转租权的，甲方应向乙方出示相关权利人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。[风险点]1、审查出租方房屋所有权证书或其他合法权属证明，确定出租房屋无权属争议，否则可能影响合同效力。[关联案例]01.XX用房管理处与张XX、XX医院及XX果品总公司东司门商场房屋租赁合同纠纷案——上诉人将未取得房产权的房屋出租,侵犯了被上诉人人（原审原告）的所有权。法院认为房屋

5、权属证明是物权凭证，支持了原审原告的诉讼请求。02.张某与李某房屋租赁合同纠纷上诉案——李某系赵某（房屋产权人）之子，张某与李某签订该房屋的租赁合同，张某先主张合同无效。法院认为李某持有赵某出具的授权委托书，故李某有权与张某进行缔约。03.陈良招与尹全林房屋租赁合同纠纷上诉案——出租人将其从用户社区居委会租赁的土地和房屋出租给承租人，法院认为该合同系双方当事人的真实意思表示，该合同订立后得到房屋所有权人昆明市西山区拥护社区居委会第二居民小组的认可，该合同其内容和形式均不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。04.云南现代医疗投资管理有限公司与昆明星火节能技术研究所房屋租赁

6、合同纠纷上诉案——在租赁期间租赁房屋被认为是违章建筑限期拆除，请求出租人向承租人支付一次性补偿金。法院任为该租赁合同有效，具有约束力。[关联法规]第三条房屋的抵押3.1该房屋设定抵押情况为【3.1.1】【3.1.2】合同范本3.1.1、设定抵押，抵押基本情况见附件三。该房屋租赁期限内，因抵押权人实现抵押权导致乙方无法继续承租该房屋的，则自抵押权实现之日起，本合同自行终止。本合同终止后，甲、乙双方按本合同约定办理房屋移交及费用结算手续。因乙方原因，导致甲、乙双方未能在本合同约定期限内办理相关手续而导致甲方对抵押权人承担相关责任的，甲方有权向乙方追索，且甲方有权从应退还乙方的

7、相关费用中对其损失直接予以扣除。3.1.2、未设定抵押。3.2本合同租赁期限内，甲方有权将该房屋用于抵押或其它的融资行为，乙方对此予以认可。乙方同意，本合同租赁期限内，甲方对该房屋进行抵押或其它融资时，乙方放弃该房屋的优先购买权，以及要求抵押权利人在实现抵押权后继续履行本合同的权利和要求甲方承担损失赔偿责任的权利。本合同自抵押权人实现抵押权之日起自行终止。本合同终止后，甲、乙双方按本合同约定办理房屋移交及费用结算手续。因乙方原因，导致甲、乙双方未能在本合同约定期限内办理相关手续而导致甲方对抵押权人承担相关责任的，甲方有权向乙方