武汉洪山区某养老院项目策划方案

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1、12前言武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。我们通过对武汉市的养老公寓的整体和个体的调查分析，结合本项目的价值判断及地段区域研究，从不同层面对本项目进行分析，在整体规划的基础上给予一定的建议。希望我们的论证有一定的参考价值！望贵公司予以宝贵的指导及进一步的深入沟通，达到合作的关系及“双赢”的态势！3武汉***房地产投资顾问有限公司4第一章市场分析一，市场调查目前武汉市有养老机构有一百

2、多所，其主要分布在城市中心的社区街道，其构成有以下几种形式：1，非盈利性质的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社会福利院。2，各企业附属的老年公寓：主要是面对各企业的离退休职工，收费性质，但有企业补贴，对职工会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。3，私人经营的小规模养老公寓：对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。4，开发商投资的大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有较好的规划设计，服务较好，收费较高。如侨亚颐乐园。5

3、武汉***房地产投资顾问有限公司武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来自谷歌地图）6武汉***房地产投资顾问有限公司重点走访的几个项目：侨亚·颐乐园侨亚·中华孝庄武钢南山老年公寓武钢憩乐园老年公寓湖北电力老年公寓7武汉***房地产投资顾问有限公司部分养老机构收费概况：名称地址床位费/月护理费/月伙食费/月水电及其他/月费用总计/月性质侨亚颐乐园蔡甸550—1500300—1500330401220—3370开发商投资电力老年公寓武昌雄楚大道360—600200—80030040900—1740企业

4、附属康怡老年公寓汉口三眼桥900—1200私人经营武钢南山老年公寓红钢城300—860150—60033040820—1830企业附属武钢憩乐园老年公寓红钢城280—400380—880300401030—1620企业附属侨亚中华孝庄汤逊湖400—1800点餐开发商投资卖房性质荷包湖老年公寓东湖区辛安渡农场400—5004003001881288—1388开发商投资金银湖生态公寓金银湖700—1400开发商投资8武汉***房地产投资顾问有限公司一般入住方式（以颐乐园为例）：9武汉***房地产投资顾问有限公司一般护理

5、方式（各个养老院略有不同）：根据老人个人自身情况——自理、半自理、完全不能自理，一般分为几个等级的护理方式：三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定期洗、晒、整理床上用品；每天打扫房间、卫生间、阳台等处的卫生。二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看服到口。特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的

6、基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液时的守护。10武汉***房地产投资顾问有限公司一般娱乐休闲设施（各养老院档次不一）：棋牌室、阅览室、各类球场、书法绘画班、太极学习班、合唱团、舞蹈团等其它服务：为老人做寿，组织学生与老人联谊，组织养生讲座，组织各类文体比赛，组织外出旅游。11武汉***房地产投资顾问有限公司二，市场分析各养老院的档次不一，收费不一，总结起来可以分为以下两类：1，私人及单位附属小型养老院：环境条件较

7、差，多采取封闭式管理，对老人的活动有较多限制，活动区域也较小，基本上只是满足老人生存的条件，对老人心理需求满足不够。12武汉***房地产投资顾问有限公司2，开发商投资的养老院：产业化程度较高，注重宣传，口碑好，面对比较高端的消费者，收费也较高。多建在近郊区，环境较好，公园式老人社区，整洁优美，功能区较多，能满足老人的各项活动需求。比较重视老人的心理需求，开展各项娱乐活动。大打服务牌。13武汉***房地产投资顾问有限公司另附葛店地区其它一些楼盘的价格楼盘名称物业类型建筑类别容积率绿化率均价阳光小区普通住宅小高层，毛坯

8、2.4638%1700/平方米鑫谷金城普通住宅商住楼小高层，毛坯1.4140%2500/平方米城市之间普通住宅小高层，毛坯2.1628%2100/平方米祥云春晓普通住宅小高层，毛坯2.2630%1850/平方米德福花园普通住宅商住楼花园洋房小高层，毛坯30%1680/平方米可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。14武汉***房地产投资顾问有限公司三，