2004年住交会批判：转型阶段中间地带

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1、2004年住交会批判：转型阶段的中间地带中国住交会（ChinaInternationalRealEstate&Archi-techFairs，简称CIHAF）展示并代表了中国房地产业发展的主流方向，吸引了全国主流媒体热切的目光，成为住宅消费者选择时尚居住空间的风向标，更是地产人激情的聚焦地和发散地。同时，它超越了简单的房地产商品买卖关系，搭建起一个为住宅产业以及相关行业提供交流、对话、碰撞、前瞻、思考以及国际间商业合作的理想平台。2004年第五届中国住交会移师上海，并且以“城市营造”为主题，除了地点和主题上的变化，今年的住交会还体现了从内容到形式进行全面转型，这

2、不仅是把握着城市化进程脉搏的重要转变，也顺应了房地产行业和展览行业发展的趋势，但是在转型过程中住交会仍然体现出不成熟的地方。从个体到整体中国住交会于1999年发端于深圳，四年来以“新科技·新人居·新环境”为主题，以“依靠科技进步、促进中国住宅产业现代化；启动住宅消费，拉动国民经济持续、健康、稳定发展”为宗旨，以往四届参展商主要以住宅项目和建筑技术、材料为主，面向住宅消费，展览范围比较局限。以“专业·创新·服务”为主旋律的第五届CIHAF则积极扩大展览范围，以打造完整的住宅产业链为己任，以解决企业的需求为目的，整合住宅产业链上下游企业及媒体和中介等相关因素，打造全

3、新、全面的资源及信息平台。2004中国住交会参展商涵盖了中国房地产的整个商务领域，从城市开发到经济开发区，从项目开发商到不动产咨询，从投资商到物业管理公司，从银行不动产基金到项目管理公司，展会共分为四个馆区，大致可分为城市区域展、房产开发展、中介顾问服务展、房产部品展。其中城市规划、展示专馆的开设，为各城市尤其是中西部城市提供土地与资本对接的平台，全面促进各城市土地开发与城市运营，为各城市的经济发展注入新的活力。由于是第一次将城市纳入参展范围，缺乏相关经验，城市管理者也普遍没有以展示作为推广手段的意识，因此城市展在本届展会上的比重仍然显得比较小。从单一到丰富中国

4、住交会在开办之初，基本上只以展示为主，相关配套活动比较少，使得展会内容比较单一，在几年来的逐步发展过程中，住交会在内容上不断进行拓展，先后举办了相关论坛及推介榜评选活动，受到了业内人士及相关专家的积极关注，取得了初步成效，但是活动主题及参与面仍然较为狭窄。为了改变这一现状，2004年住交会针对性地完善展会配套活动内容。一方面开创“以会带展，以展促会”的新模式，丰富论坛主题及内容，每个行业都相应地举办一个大型国际会议。同时在类型上既有以中国楼市走势为主题的战略性论坛，又有诸如中国绿色建材发展论坛的专业性论坛；在形式上，也引入了漫谈、辩论等多种交流形式。为配合城市营

5、造主题，本届展会还举办了CIHAF中国市长论坛，邀请国内外150多个城市的市长出席会议，国内外众多的城市规划大师、城市资源经营管理专家也将汇聚CIHAF，为国内城市的发展答疑解惑、献计献策，共同交流探讨城市发展中面临的新课题。另一方面，虽然CIHAF的“三名”推介榜已成为中国住宅产业界权威的活动，但第五届CIHAF将在此基础上做进一步提升、拓展和完善，以搭建一个辉煌的品牌展示、品牌竞争、品牌演进、品牌创新平台，使之成为开发商及其项目品牌推向全国的理想途径，并通过推介，树立起业界领袖。本届展会在活动内容上确实精彩纷呈，但是在组织方面却不尽人意。由于场地限制，论坛会

6、场只能在展馆内围合一个区域，并搭建简单的舞台，不仅使音响效果、空间布置等内部条件较差，也使会议环境受到了展会的影响，会场较为吵闹，而且与会人员的组织和安排都比较混乱。另外，在论坛的组织过程中，在形式及现场把握上都较为欠缺，论题交流不够充分，没有体现出论坛的真正意义和价值。从大众到专业中国住交会一直以来就坚持以专业作为办展宗旨，而专业主要体现在服务和参展主体上。5年来CIHAF不断提升和壮大，组委会工作和服务水平也不断地得到改进，在服务理念上积极学习，并且吸收了更多专业化办展人才，但是中国的展览业水平与世界先进水平仍然存在一定的差距，虽然中国住交会领先于中国大部分

7、展会水平，但在具体工作过程中也仍然体现出诸多不专业的地方。第五届CIHAF启用注册收费制度，设置了高价格门槛，在积极吸引业内人士参加的同时，将大众排除在会场外，同时对参展商也进行了筛选和资格验证工作，这些工作都在一定程度上体现了CIHAF组委会的专业办展水平，也使参展主体专业化比例更高，对展会的持续发展具有很大的好处，但是在展览的全程服务过程中，组织不够严谨，服务不够全面，仍然存在很多盲点。从区域到国际中国住交会在深圳举办的四届虽然都云集了来自全国各地的参展商，也由此成为了全国性的高水平展会，但是就参与比例来看，珠江三角洲的企业仍然凭借地域优势占据了较大的数量，

8、区域性比较明显。由于上海