第五章用材林资产评估

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1、第五章用材林林木资产评估林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。第一节林木资源资产评估基本方法和类型（一）市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作为林木

2、资产评估价值其计算公式为：E=W-C-FE一评估值W一木材销售总收入C一木材生产经营成本F一木材生产经营利润该法测算时关键的问题有1、准确确定待评估林分的各材种的出材率2、合理确定木材的平均价格3、合理计算税、金、费4、合理确定木材生产成本5、合理确定木材生产利润（二）现行市价法（市场价比较法）现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。其计算公式为：K—林分质量调整系数Kb一物价调整系数，可以用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日的木材价格与参照案例交易时的木材价格之比G一参照物的市场交易

3、价格其余字母含义同前（下同）。关键的问题1.合理选择评估的参照案例2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数3.合理地综合确定评估值（三）年净收益现值法将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法,计算公式:式中：En一n年生林木资产评估值Ci一第i年的年成本支出u一经济寿命期p一折现率n－林分的年龄注意:1、各年度的收益和支出预测2、折现率的确定（四）年金资本化法将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：式

4、中：A一年平均纯收益额P一投资收益率该方法公式简单，使用有2个严格的前提条件。1、待评估资产的年收入必须十分稳定；2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。（五）收获现值法是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的方法式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）P一投资收益率Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本评估后到主伐期间的营林生产成本评估后到主伐期间的营林生产成

5、本包括直接成本和间接成本。通常是按面积分摊的年森林管护成本（V），这一成本相对比较稳定。这样可用有限期年金的现值进行测算，（5-6）为便于计算可将（5-5）式简化为：该法的使用必须注意：1、标准林分u年主伐时的纯收入预测2、投资收益率的确定3、评估后到主伐期间的营林生产成本4、主伐时间u的确定5、间伐时间及间伐纯收入的确定6、调整系数K的确定（六）重置成本法在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：Ci一第i年的以现行工价及生产水

6、平为标准的生产成本p一投资收益率根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别1、森林资产的重置成本法必须计算复利2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题3、用材林资产重置成本法中的调整系数经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是：1、经济林资产评估重置成本法必须扣除年度的收益2、经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限）3、经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题用材林林木资源资产评估类型

7、依据森林资源资产产权单位提供的资源清单的详尽程度、确定的评估范围以及资源资产评估结果是否要求落实到山头地块的实际要求，用材林林木资源资产评估可分为两种评估类型，即：小班评估法、总体平均数评估法。（一）小班评估法（一）小班评估法小班评估法是在用材林资产评估中以小班为单位，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施以及小班林分生长经营状况，结合评估基准日当地的技术经济指标，分小班对森林资源资产进行评估。在评估中幼龄林的培育成本，成熟林资源资产的经营成本、木材价格和出材率皆按各小班实际进行测算，中、近熟林的生长收获预

8、测则根据小班所在的森林经营类型进行拟合，并按小班实际情况进行调整。小班评估法的适用条件是所收集的各种资料与数据应较齐全，这些资料和数据主要包括：营林生产技术标准、定