森林资源资产评估实例(用材林)

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1、*******森林资源资产评估报告书一、概述森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。1.1森林资源资产评估政策依据森林资源资产评估主要依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》林计发〔2004〕89号和国家国有资产管理局、国家林业局《森

2、林资源资产评估技术规范》（国资办发〔１９９６〕５９号）的相关条款规定。1.1.1森林资源资产评估的适用范围国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（以下简称评估技术规范）第二条规定，森林资源资产评估适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位的评估，以及需要进行资产评估的其他情形。1.1.2森林资源资产评估的原则森林资源资产评估必须遵循以下原则：　　基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。　　前提性原则：森林资源资产评

3、估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。　　操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。　　持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。　　替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或

4、价格标准有多种，则应选用最低的一种。　　公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。1.2用于林权抵押的森林资源资产种类依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》第八条规定，可作为抵押物的森林资源资产为：(一)用材林、经济林、薪炭林；(二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；(三)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；(四)国务院规定的其他森林、林木和林地使用权；森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押，但不

5、得改变林地的属性和用途。1.3申请人经济状况申请人****是****镇***村***村民组的一位林农，虽年仅34岁，但早已是当地小有名气的一位能人。1981年林业“三定”以后，本户承包集体山林近300亩，发展松、杉、栎等用材林和茶叶、板栗等经济林，每年收入2万多元。1998年本人利用自己的客运技术专长购买了一辆客运车（车号******），经营******至*****客运，年收入10万元。随着业务范围不断扩展，现在他不仅经营*****至****的客运，还在****至****客运车（车号*****）和****至****客运车（车

6、号*****）享有二分之一经营股份，客运资产总额近70万元，年收入25万元。自己不但在*****拥有120平米的门面房一套，而且在******也拥有一套114平米的住房。1.4区域社会经济情况申请人所在的*****镇****村是全县有名的林业大村，全村林农347户,土地面积3.2万亩森林面积2.8万多亩,乔木林蓄积量5万多立方米。森林覆盖率88%，人均山场面积25亩。每年板栗和木材等林产品户均收入近7500元。占全村全部经济收入38%。当地也是全县茶叶主产区，每年茶叶收入户均7000元。每到采茶季节,茶农们常常是白天摘茶一整

7、天，晚上炒茶到大半夜，一大早又要赶往集市上卖，非常辛劳。申请人居住的*****村民组还是******名茶的原产地之一，出产的*****以独有的品质被载入*****县志。1.5当地用材林营林措施、生产成本和林产品交易价格水平当地的用材林树种主要以杉木、黄山松和栎类为主。林农在用实生苗人工造林后，通过每年的抚育和管护，直至林分成熟采伐。林分采伐结束后的第二年春季完成更新造林。根据调查结果，用材林初次造林的平均投入成本每亩500元，以后每年的管护费用每亩20元。由于受自然和交通条件制约，在林分成熟前很少进行间伐，少数进行间伐的林农

8、由于间伐投入成本较高，间伐获得的收入也仅能抵消间伐成本。各树种的龄组划分和采伐年龄确定均依据****省统一规定的标准进行。由于当地是木材的主产区，树种龄组生长率高于全省规定的平均水平。当林分达到成熟时，林农将采伐权直接出让给当地的木材经营企业，企业依据采伐后产出的原材材积依价补偿给林农。采