商品用材林资产评估案例(人工林)

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1、【案例2】×省×县在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46685亩人工林林木资产及林地使用权资产评估报告书林资评字[200×]××号一、绪言中国林业资产评估有限公司接受×省×县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×省×县1989年—1995年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩人工林的林木资产及未来50年林地使用权进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年四月六日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资

2、产占有方1、委托方：×省×县林业局2、资产占有方：×省×县林业局3、资产占有方概况：×县位于××盆地西缘，××山东麓，××江上游，××公路（国道）横贯全境。×县东西海拔悬殊，气候差异大，具有垂直变化的山地气候特征，其大气环流受季风控制，形成了以亚热带季风气候为基带的山地气候，年平均气温15.10C，降水量由东向西随高度递增，年平均降雨量达1660毫米，雨季长达半年，该地区森林资源丰富，群落结构复杂。林业用地面积占幅员面积80.6%。本次评估经××林业局调查规划设计院调查核实，纳入评估范围的林地实测面积为46,685.00亩。4、委估资产概况(略)三、评估目的本次评估目的是为委托方对其所有的

3、林木资产及未来50年林地使用权依法进行拍卖、转让提供价值参考依据。四、评估范围及对象纳入本次资产评估范围的评估对象如下：（一）、×省×县1989年—1994年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩的人工林林木资产，其中：柳杉面积43,424.5亩，杉木面积2,760.5亩，蓝桉面积500亩；（二）、以上面积林木所在林地自评估基准日起未来50年林地使用权资产。五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的

4、及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。六、评估基准日本项目资产评估基准日为二零零×年四月六日。七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：（一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；（二）遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值；（三）遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影

5、响来确定待估资产价值；（四）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；（五）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；（六）评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。八、评估依据（一）行为依据1、资产评估业务约定书；2、××市人民政府×政复[200×]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。（二）法律依据1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令)；2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》；3、国资办发

6、[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》；4、2004年2月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》；5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；6、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知；7、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；8、《中华人民共和国森林法》；9、其他有关规定。（三）产权、林木数量、质量核查及取价依据1、委

7、托方出具的林权证复印件；2、××县国有人工林资源资产清单；3、××调查规划设计院200×年7月30日出具的《××县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告》；4、××省森林调查常用数表；5、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。九、评估方法本次评估目的为人工林的林木资产及未来50年林地使用权依法进行拍卖、转让提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用收获现值法、市场价倒算法，林地采用了现行市价法：㈠、对中