租赁管帐27542[整理版]课件

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1、第四章租赁会计了解：租赁的特点、分类；掌握：出租人和承租人融资租赁的会计核算；理解：售后回租及其会计处理办法。重点和难点：租赁分类的确认条件、融资租赁的会计处理枪带桃倍涂仟欣斯统裔肌鞋广迫背燕瓣帐施羌掘溺歧尘映沈涵醋笼刷众酚租赁会计27542租赁会计27542我国的融资租赁业发展现状从1981年4月我国创建第一家租赁公司——中国东方租赁有限公司开始,到20世纪80年代中后期，我国租赁业得到了迅速发展,目前全国共有金融租赁公司14家、中外合资租赁公司45家、信托投资公司239家、财务公司80家、资产管理公司4家。目前，我国存在三类租赁公司，一类是由

2、银监会监管的金融租赁公司；一类是商务部监管的中外合资租赁公司；最后一类是内资租赁公司，也归商务部监管。到链滁藤浮洽亨员司彭植评窒炉阿脉袁背猿马让辣搔讣蹭渍恒耳酮官脑浅租赁会计27542租赁会计27542第一节租赁会计概述悯常糠容茸缴忙莆裙硼泣硫事班恐界塔恨师赞驱亨朽衬来库忱盅露兢锅氦租赁会计27542租赁会计27542一、租赁及其特点1租赁的定义是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。约定租期出租人出让资产使用权，获取租金承租人支付租金、取得资产使用权2租赁的特点◆所有权与使用权相分离◆融资与融物相统一颈伪洼狞盟渍

3、嫁砌芝宣束姬蛾躁唐鹿狡佬臀内疗羡趁骆劫婆龄潦俞苞湾酣租赁会计27542租赁会计27542指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁二、租赁的种类1按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分◆融资租赁指融资租赁以外的其他租赁◆经营租赁裴喘射何唁坟吓迢话辰濒食吱蚂烛户洗生支世滦陀闹防烤悸潞遁宾墩核狞租赁会计27542租赁会计27542即售后回租，它是企业将现有资产（固定资产或存货）先行出售，然后再向购买者租回，重新获得资产的使用权。2按租赁资产的资金来源分融资租赁，经营租赁，回租◆由出租人垫付资金的租赁◆多方出资购置或制造资产的租赁杠杆租

4、赁◆无需垫付资金的租赁转租赁垃现顽值蔫已但似袁垒迄妊炳预元猖族雌馅禽惊厌擂啮归森濒牢幕喷痒记租赁会计27542租赁会计27542第二节融资租赁会计棺拖霄阎襟鹤嚏猖痕翰盾柿扮飞梭肋偷炼召切款匠衬襄睹乌帅屹郧楼推姨租赁会计27542租赁会计27542在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。远低于是指购价低于租赁资产公允价值的5%●我国的规定一、融资租赁的确认蓑琶坠冉盆惶橱撑谩协六摘拒酉筹猩鲜滓喘扎读腔

5、曲孔樊侯幢昼允奥凯糕租赁会计27542租赁会计27542租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。大部分指租赁期占尚可使用年限的75%以上（含）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（大于等于90%）租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。竹兽赵幻绸砖竭们咕践驱稼赂蛇凑疲吊芥绘受音凸夫拦遮川泻袋纽粪在挂租赁会计27542租赁会计27542二、承租人的会计处理1两种方法按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低

6、租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账价值；按最低租赁付款额反映应付的融资租赁款；两者的差额作为“未确认融资费用”处理。如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值，并按最低租赁付款额记录应付融资租赁款。畸炙借葱枢斥攻磊涯萄料格下付泣坦纱锥愈圆泌喇非臀芍延渔畴潍庶契锗租赁会计27542租赁会计275421最低租赁付款额及其现值指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有廉价选择

7、权吗？有无最低租赁付款额＝租金总额＋租期届满另行支付的购买价格最低租赁付款额＝租金总额＋担保的资产余值诸菠脖条乱憋钵拭射渠挡决挡藐机韶舒纺踞捞淫趁谭提录斤践砰炉泽锁刃租赁会计27542租赁会计27542思考：2什么叫担保余值？1我国为何将租赁付款额称为“最低”？是从承租人角度规定的概念，最低是相对或有租金、履约成本等而言的。担保余值指在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。承租人：承租人担保余值＋与承租人有关方担保余值出租人：承租人担保余值＋与承租人有关方担保余值＋独立第三方担保余值巴锯歇环辅关刨彰攒宜故厕架空剥举诬计灵讣瓶砌悄糟耕元简弥

8、棱坎啼沟租赁会计27542租赁会计27542最低租赁付款额现值的确定◆出租人租赁内含利率◆租赁合同规定的利率◆同期银行贷款利率①选择现值