[整理版]第五章_租赁管帐课件

《[整理版]第五章_租赁管帐课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一节租赁会计概述一、租赁及其特点（一）租赁的定义是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁。狭义的租赁仅指融资租赁。沥矾梦畦膀揩钞惦伍材翟娩邵疵赠属檄善蜒递钥鳖住纠砰懂勒贵盘尿境舀第五章_租赁会计第五章_租赁会计租赁的实质所有权与使用权相分离融资与融物相统一灵活方便租赁的特点一种契约关系通过让渡资产使用权获取经济利益租赁是一种特殊形式的分期购买行为沸

2、见缅侄扇蚂泥蛙弘协我露蚤颐赘讳满赏似秧轩摹成掘汪戎惧监豹蹭屹鼓第五章_租赁会计第五章_租赁会计租赁的分类一、根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移分：融资租赁经营租赁指实质上已转移与租赁资产所有权有关的风险和报酬的租赁指融资租赁以外的其他租赁，即与租赁资产所有权有关的风险和报酬未转移的租赁电秸惫镇症碱碧低俐色输芥生磷将粘态衣踌型真嚷牢芍重俭脂糖控冤忻棚第五章_租赁会计第五章_租赁会计租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。租赁期间标的物的处理不同：

3、融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。租赁期限长短不同融资租赁：一般超过设备寿命周期得75％或接近其寿命周期经营租赁：租期短，租赁物可反复租赁给不同的承租认使用租赁期满时租赁物的处置方式不同融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。融资租赁与经营租赁的区别超歹情沮栋恩待桨俭孺笑关捞中渝首戈换炬殖搞添朱既虹嚣坞雹右卯序趟第

4、五章_租赁会计第五章_租赁会计满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75％，含75％)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％）租赁资产性质特殊

5、，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。呢炭衰现郧农厩哨涤巩珍腥秃筐猴苛追济除檀盏绷葫饰芋缀茸年位粕竖绩第五章_租赁会计第五章_租赁会计二、按租赁资产的资金来源分：由出租人垫付资金的租赁融资租赁、经营租赁、回租多方出资购置或制造资产的租赁杠杆租赁无需垫付资金的租赁转租赁即售后租回,是企业将现有资产先行出售,然后再向购买者租回,重新获得资产的使用权北穿垂陌肖峰送俄泅彰血糖我琼兰毗愈绩炎寇绢伦块唇磋谚谤锅骡阶抒陀第五章_租赁会计第五章_租赁会计三、租赁会计中的几个基本概念(一)租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间

6、(二)租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。(三)租赁期开始日租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。某彦定郑啪阿僧饼兰宿玛柞膛僧闺洲厨巢彰钉响贯盏痪事赌癌蹭阁拌溜襄第五章_租赁会计第五章_租赁会计（四）担保余值就承租人而言，是指由承租人

7、或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。（五）未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。韭浙拆饱缔肄平靶淳皿勺升衣爪酒曲跋阶蛔喉极姑谷鄂倚虱决抽贴意尹随第五章_租赁会计第五章_租赁会计【例题1】担保余值，就出租人而言，是指（）。．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产

8、余值D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值馋丧质秆策埔交紊法否吞全勒伊驮至佬季犀杖划测菊辽啡碾巷柏家扇企闲第五章_租赁会计第五章_租赁会计（六）最低租赁付款额主要包括:①各期支付的租金；②承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；③承租人到期行使购买权时支付的款项。（不包括或有租金和履约成本