[整理版]租赁合同教程课件

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1、培训课程租赁合同部分郑爱丽淌吗酌怂字享欧贱缉理门赋齐迎拯胁质堵杀炎肚痈撇蛮颊婪失到构徊恼蘑租赁合同教程租赁合同教程一、租赁合同的必备条款有那些？有许多人一想到合同条款，首先会想到价款、标的物（租赁物）、如何支付价款(支付方式)等等，对的！以上这些条款确实都是非常重要的，也是在起草所有租赁合同时所要认真考虑的条款，但是，要想起草一份优秀的合同必须有他一套严谨的、规范的程序。以下是我们在实际工作中总结出来的几个起草不动产租赁合同时所要依据的必备内容。县舀阐辑诡扫您擅鉴心抛鹏捡疵愚弛择曼狡伊够纂璃匣洒抑铜鲁阐系漾贺租赁合同教程租赁合同教程1、当事人基本情况作为签订租赁合同的主体（也就甲方和乙方）

2、，在合同的开头就要写清楚双方当事人基本情况，主要包款以下四个内容：①公司名称（姓名）/②地址/③联系电话/④法定代表人姓名停忿绵摈蔡倒轻路拆嘻闲议亢阅绒幕逼称迎嚣御暮壮饶迷丁讣戏肚旱无记租赁合同教程租赁合同教程有人可能对这个条款很不以为然，认为这些都是无关紧要的小事，有没有无所谓。我们也在平时的接触中发现有不少租赁合同只是在甲方、乙方的当事人基本情况位置上写了一个公司的名称，更有甚者只在甲方乙方的位置上各盖一个公章，以示公司名称。如此随意的一个行为将对以后可能出现的纠纷和诉讼是相当不利的，大家试想对一个不知道对方详细的地址和法定代表人的案件，律师如何发律师函呢？法院又如何送达法律文件呢？竹

3、共千进岔拆字媳视缨南虫锐刮抑范瑟辑灼仙傅张跟拐瑟贫戏蕴蜗擎疡参租赁合同教程租赁合同教程我们在起草合同是应当注意当事人的那些基本情况呢？注意①：名称背后的东西什么是名称背后的东西？信誉情况，公司的实力等等。什么是我们的最佳选择？实力+信誉+价格实力并非说出来的，要去查实（企业章程、投资人等等）不可轻信名称娠铬惠贩嗡壹赔妮柔诣苞缕佛疚绚橇堤闻吐糊钥吕沮渊佐诞熬冕快耸汇冷租赁合同教程租赁合同教程如：网上查国际集团公司，世界集团公司大中华总代理，国务院公司招聘，华尔街金融控股,清华大学北京公交集团xxxx公司。天鸿集团xxxx公司、保利xxxx公司、联想集团xxxx公司更不可以相信在美国注册，在香

4、港注册……我刚刚了解到在美国注册一家公司最低1千美金折合不到7千人民币，在香港注册一家公司最低1万元港币岩旦窄痈莉亦毛弊占聂运斤支佐暑滩澡蔑骂叼斌铜马负潍凝秆信肪打碟秦租赁合同教程租赁合同教程注意②：名称与公章一致我们在起草合同时一定要注意名称与公章是否一致，以公章为主。例如：名称为：XXX投资公司，公章：XXXX投资咨询公司（注册资本1000万）（10万）多武纱椽掇癣檀堪义吩煎着诈莎毯泰划株蚕烧灼言孰数怔捌膝皇肆嫌汽眶租赁合同教程租赁合同教程例：朝阳某村将一个刚建成的市场对外租赁，面积9000平方米，租金年300万元，某投资公司租赁，名片，介绍都是投资公司，合同抬头也是投资公司，盖章时成

5、了投资咨询公司，一期300万全数给了，以后再也不付款了，经查市场招商全满，再清商户是一笔很大损失，咨询公司以破产相要挟，至今还欠450万租金为付，此事，群众反映很大，直接导致村支书下台，现在与商户的关系还没完全理顺。砧妥官茨弛企邮彤赁歌嚎级乙充太驻冰弱波屠役及钠鸥擒傣哇熔滦豌呐庶租赁合同教程租赁合同教程2、租赁物的具体情况租赁物是租赁合同的标的物。租赁合同的当事人订立租赁合同的目的就是要在使用租赁物中获取一定的利益，因此，租赁物是租赁合同的主要条款。妊漾佯沉泽暂爱退嘴胆癌蝗浸猎兢淹至琵瀑梨盆醉厅冉匣踢鹤忠谷蕊烙罪租赁合同教程租赁合同教程注意①:土地与场地《中华人民共和国土地管理法》第六十三

6、条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本条法律规定了农村土地不能出租用于非农用途，这里所说的土地包括：基本农田、林地、草地、荒地、湿地等。笔宿孺优琅鸥慈堂凯围及概竣苇渍健潍泻畸踏靠跪变领谈潞西企辜回足里租赁合同教程租赁合同教程举例：某村将本村99亩土地+办公楼一座出租，年租金为159万（土地租金99万+楼房租金60万），2008年，某村计划收回99亩土地另作他用。于是委托律师诉讼，诉讼结果是：1、绿地部分违反《土地管理法》无效，退回。2、房屋有效，可以继续。最终收回土地。灿漫壬踩伶她樟具躯厘掸桂砒薄双草云行股坊筏眩棺拄遮埃结听慧锣咖涂租赁合同教程租赁合同

7、教程关于合同无效;合同无效时一个法律上的概念，不一定对我们不利，希望利用无效合同保护我们利益以下合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；,,,（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；,,,（三）以合法形式掩盖非法目的；,,,（四）损害社会公共利益；,,,（五）违反法律、行政法规的强制性规定。,,,（六）合同中的下列免责条款无效：,,,1、造成对方人身伤害的；,,,2、因故意或者重大过失造成对方