商铺租赁合同整理

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1、XXXX商铺租赁及管理合同出租人（以下简称甲方）：XXXX地址：代表人：职务：承租人（以下简称乙方）：地址：代表人：职务：商铺管理人（以下简称丙方）：地址：代表人：向发定甲方出租商铺给乙方，乙方依照法律规定和合同约定经营，丙方受甲方委托，对商铺及商铺所在的商场进行统一的管理。为达此目的，甲乙丙三方经充分平等协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定订立本商铺租赁合同书（简称“合同”），以资三方共同信守，本合同书内容如下。第一条租赁商铺概况1.1甲方同意将位于XXXX市长龙大道26号（A地

2、址案名）1#楼4层号的商铺(以下简称商铺)出租给乙方使用，出租建筑面积为平方米，商铺的详细建筑位置、使用范围以附件二《商铺平面图》红线圈定部分为准。如果实际丈量的出租建筑面积与上述面积有误差，则按实际面积增加或减少租金。1.2XXXX市长龙大道26号（A地址案名）目前正处于培育期，乙方已充分调查并了解该项目运营风险，乙方不得以任何理由要求甲方或丙方减少租金或其它租赁费用。-19-XXXX第二条商铺免租装修期、租赁期限及用途2.1甲乙双方同意该商铺的租赁期限为年,即自年月/日至年月/日止。租期和租金自商铺

3、计租之日起计算。（计租时间以甲方出文为准）2.2本商铺装修期为期天，装修期内乙方使用的空调、水、电等费用由乙方自行承担，由丙方按丙方的统一标准向乙方收取,具体见第4.5条。如乙方未能在装修期满后三十日内开始经营，则视为乙方单方违约(甲丙方的原因除外)，甲丙方有权按本合同的约定解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任。乙方应在接到甲丙方解除合同的通知之日起七日内完成商铺的清退，乙方由此产生的损失由乙方自行承担。2.3计租时间：按甲丙方要求，计租时间从/年/月/日时起。(以甲方出文为准）2.4乙方

4、承诺将该商铺作为经营用途，品牌名称为，如乙方需变更该商铺用途、经营品牌、商铺承租人或法人，需提前60天以书面形式告知丙方。经丙方书面同意并办理相关手续后方可变更。如乙方未获丙方同意私自变更商铺经营范围或用途，将视同乙方违约，甲丙方有权制止或解除合同且乙方应赔偿甲丙方因此所遭受的全部损失。2.5乙方于租赁期内未经甲丙方书面同意不得将其承租商铺转租或分租于他人，否则作为违约处理，甲丙方有权解除合同，同时，乙方所缴纳的合同履约保证金、管理押金作为违约金由甲方收取，如违约金不足以弥补甲丙方损失的，乙方应予以补足

5、。2.6合同承租方变更：在本合同的期限内或期满续约时，如乙方由于经营需要，要求变更商铺的合同承租方，必须提前60天以书面形式告知甲丙方并经甲丙方书面同意后方可实施。第三条商铺租赁费用、履约保证金及相关费用3.1租赁费用：本合同租赁费用是指租金、物业管理费、公共能耗费、推广费之和。3.2租赁费用：（1）租金：a、租金标准：按/佰拾元/平方米/月收取；b、租金减免政策：（详见附件一《商铺租赁租金优惠政策》）；（2）物业管理费:物业管理费包括公用设施设备日常维护管理费、公共区域的清洁绿化费及保安费等,费用标准

6、为1.2元人民币/平方米/月。物业管理费按季度缴付并在交纳租金的同时予以交纳。在本合同期限内，如果有关政府机关或公用事业单位调整与物业管理有关的公用事业费用或者其他收费，从而导致管理成本的上升，丙方有权调整物业管理费的收取标准。-19-XXXX（3）公共能耗费：费用标准均为/元人民币/平方米/月。（4）推广费：费用标准均为/元人民币/平方米/月。（5）双方其它约定：1、公共能耗费（含公共区域照明、使用电梯等）暂时按照实际支出情况进行分摊，具体执行办法在商业运营使用后由甲方给出操作方法后执行；2、推广费前

7、期由丙方出资投放，在项目正常运营后由丙方跟乙方协商推广费用出资比例。3.3租赁费用从第二年起按季度交付。前五年每租赁季度的租赁费用为拾万仟佰拾元整。3.4第3.2款所称“租赁年度”，系指自本合同规定起租之日起，至第二年同月同日的前一日止。3.5履约保证金、首年度的租赁费用及相关费用押金：（1）履约保证金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲丙方缴付¥100000.00（大写：壹拾万元整）的履约保证金。（2）首年度的租赁费用：本合同签订之日起三日内，乙方应按第一个租赁年度的租赁费用标准向甲丙方缴付相当于个月

8、的租赁费用（即人民币拾万仟佰拾元整）；（3）电表押金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方缴付（即人民币1000元整）的电表押金。租赁结束后，如电表无损坏则甲方无息退还押金。（4）管理押金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方缴付人民币1000元作为管理押金。乙方应保证管理押金金额的完整性，如遇甲方或丙方按本合同规定从中扣除乙方款项时，乙方应在三日内补足缺额。如乙方在租赁期间没有不服从甲方、丙方管理及其它违法经营的行为，则甲方在租赁结束后无