物业服务合同[1]

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方物业服务合同甲方：锦裕蓝湾业主大会；执行机构：锦裕蓝湾业主委员会，负责人：韦业康乙方：法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为锦裕蓝湾商住小区（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称锦裕蓝湾小区物业类型小高层、高层、商铺坐落位置六安市裕安区城南镇六佛路西侧建筑面积约3.6万平米。物业管理区域四至：东至105国道；南至淠南路；西至淠河；北至

2、六佛路。（见附件1）。乙方为本物业管理区域内全体业主和物业使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同承担相应的责任。甲方按照国家相关规定对房屋维修中产生的费用进行筹建落实.第二章物业服务内容第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等（物业共用部位明细见附件2）；（二）共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、加压供水设备、电梯、楼内消防设施设备、屋顶太阳能热水器的规范安装等。（物业共用

3、设施设备明细见附件3）；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（三）公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室内外上下管道、化粪池及污水管理系统、沟渠、池、井、路灯、停车场、自行车棚、库、泵房等；（四）公共绿化的养护和管理（五）公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）维持物业区域内交通秩序，对车辆停放进行管理。（七）协助维护

4、公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等，以及安全防范；配合当地的治安、计生、派出所等部门进行安全监控和巡视保安工作（但不含人身、财产保管责任）做好小区内相应的各项安全工作。（八）装饰装修管理服务；（九）制定物业管理服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等，建立物业管理的各项制度。。（十）组织开展小区文化娱乐活动和协助做好小区计划生育、健康卫生宣传工作，做好品质社区、温馨社区、和谐社区的建设。第三章物业服务质量标准第三条物业服务质量标准：（一）物业共用部位的维修、养护和管理：1、房屋外观，保证房屋外立面统一、整洁。2、房屋共用部位、

5、共用设施设备，小修2日完成，急修3小时内采取必要措施。（二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、设备运行正常：电梯早6点到晚12点正常运行；消防设施设备完好；路灯、楼道灯完好率不低于80%；2、定期维护保养：电梯定期年检、维护保养；（三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通1、保洁服务：小区公共场所每日清扫1次，电梯厅、楼道每日清扫1次，共用部位玻璃每季度清洁1次，区内公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；2、垃圾日产日清：生活垃圾每天清运1次；（四）、公共绿化的养护和管理1、对草坪、

6、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；2、定期清除绿发杂草、杂物；3、预防花草、树木病虫害。（五）、交通秩序、泊位管理1、畅通有序；2、停放整齐。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（六）、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、统一服装，持证上岗，24小时文明值勤；2、定人定点进行巡查；3、协查各类违法案件。（七）、装饰装修管理服务1、专人负责，每天至少两次巡查装修现场，发现影响房屋外

7、观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。2、装修垃圾指定地点堆放、清理（够装一车及时清理）；3、对于违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；（八）、物业档案资料管理1．专人管理，专室专柜，编目造册、保守秘密；2、科学管理，确保档案完好；3、逐步实现智能化管理，提高管理水平。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四章服务费用第五条经过甲乙双方协商：物业管理服务费(不含人身安全、财产安全保险费和保管费)