浅析绿色建筑的经济性评价

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1、浅析绿色建筑的经济性评价　　：在可持续发展思想的指导下，绿色建筑顺其自然成为建筑业的发展未来。文章将着手构建绿色建筑经济效益评价模型，为促进绿色建筑的发展奠定基础。详细剖析绿色技术的各项增量成本、增量效益，更加准确的评价绿色建筑的经济性。　　Abstract：Undertheguidanceofsustainabledevelopment，greenbuildingnaturallybeesthefuturedevelopmentoftheconstructionindustry.Thisarticlestartstosetupagreen

2、buildingeconomicevaluationmodel，establishesfoundationforpromotingthedevelopmentofgreenbuilding.Thisarticlehasadetailedanalysisabouttheincrementalcostandincrementalbenefitsofgreentechnology，andaccuratelyevaluatestheeconomicsofgreenbuilding.　　关键词：绿色建筑；全寿命周期；增量成本；增量效益　　Keyent

3、alcosts；incrementalbenefits　　：TU201.5：A：1006-4311（2013）36-0116-02　　0引言　　历年来建筑业是我国国民经济的支柱产业，在经济社会发展中占据着重要的地位和作用。然而建筑业的发展却以高投入、高消耗、高污染、低效率以及难循环的粗放式的模式发展。高速城镇化发展又标志着建筑业逐年增长的发展势头，在可持续发展这一主题的倡导下，继续坚持传统的消耗发展模式显然是行不通的。绿色建筑作为解决上述粗放式发展弊端的良策，已经成为当今世界建筑发展的趋势。2013年4月，中华人民共和国住房与城乡建设部作出

4、关于《十二五绿色建筑和绿色生态城区发展规划》的发文，文中明确提出绿色建筑的发展目标，发展战略，发展途径，保障措施[1]。　　1绿色建筑在我国的发展现状　　1.1绿色建筑的概念绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[2]。　　1.2绿色建筑的发展国内绿色建筑的发展较国外起步较晚，但随着环境、生态、能源等问题的尖锐，绿色建筑得到了政府和社会的一致关注。在绿色建筑的推行过程中，遇到了一些来自各参与方的阻碍。各参与方都是站在自己的

5、角度上去对待绿色建筑，而不能够客观的站在项目利益上去对待。房地产开发商片面的认为绿色建筑就是增加项目的前期投入；设计单位技术力量薄弱；咨询机构技术水平缺失，无具有资质的专业人员。其中最大的障碍就是对绿色建筑经济性的误解。　　2绿色建筑全寿命周期的成本效益分析　　2.1绿色建筑全寿命周期成本理论全寿命周期是从摇篮到坟墓的整个过程。绿色建筑全寿命周期成本（Life-CycleCostofGreenBuildings）是指从项目决策、设计、建造、使用、维修、拆除、报废、回收的整个寿命周期内生产者、消费者以及公众所发生的一切费用[3]。　　2.2绿

6、色建筑增量成本分析绿色建筑的增量成本是相对于传统建筑的增量成本，是指为了实现绿色建筑的相关标准，在其寿命周期内使用相应绿色技术而带来的总投资的增加或者减少。根据《绿色建筑评价标准》中介绍，绿色建筑指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，绿色建筑的增量成本的分析将从上述六类指标进行展开[4]。　　绿色建筑增量成本的确定还需要合理的计算出该项目在不使用绿色技术同时满足当地强制性标准的条件下的成本。绿色建筑增量成本计算公式如下：Ci=Cg-Ct　　式中Ci表示绿色建筑的增

7、量成本；Cg表示绿色建筑的总成本；Ct表示不使用绿色技术的传统建筑的总造价。　　2.3绿色建筑的增量效益分析　　2.3.1经济效益分析　　①节地效益（B地）。对于利用旧建筑，地下空间和废弃场地的节地项目，节省了土地征用的费用。　　②节能效益（B能）。绿色建筑通过改善外围结构窗墙比，合理利用可再生能源，达到减少空调设备的设施费和直接节约电费煤费。B能=■P电nQ电n+B设　　式中P电n表示第n年电费价格；Q电n表示第n年节电量；B设表示减少空调设施费。　　③节水效益（B水）。节水项目因采用非传统水源减少的原市政供水量。B水n=■P水nQ水n　

8、　式中B水n表示第n年节水效益；P水n表示第n年水费价格；Q水n表示第n年节水量。　　④节材效益（B材）。绿色建筑设计中，设计和业主都坚持土建装修一体化的原则，使用高性能材料和可