绿色建筑项目经济性评价探究

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1、绿色建筑项目经济性评价探究　　【摘要】随着可持续发展理念在建筑行业的深入，绿色建筑得到越来越多的关注。在市场经济环境中，绿色建筑的发展势必受社会、经济、环境、技术等多方面的共同影响。政府相关部门、房地产公司、建筑设计单位、消费者等构成绿色建筑的利益主体，绿色建筑的顺利发展有赖于技术因素和经济因素上的均衡。将经济性评价融入绿色建筑的评价体系中，使绿色建筑的各种性能指标、参数转化为相应的价值量，对绿色建筑进行全生命周期内的成本和效益研究是绿色建筑推广的客观要求。【关键词】绿色建筑；经济因素；全生命周期；评价方法【中图分类号】TU723【文献标识码】B【文章编号】1727-5123

2、（2013）05-077-031引言11近年来，绿色建筑正日益受到中国房地产界和社会公众的普遍关注，全国各地有大量的住宅项目开始将绿色建筑作为自身的卖点，反映出人们健康环保意识正逐渐提高。绿色建筑具有环境、生态、社会、健康等多方面的效益，但绿色建筑造价高昂，投资回报低的认识，在一定程度上阻碍了绿色建筑的普及和推广，尤其是对于投资建设绿色建筑的主体—房地产公司来说，成本和经济因素是决定建设绿色建筑热情的重要考量。绿色建筑既要注重环境的保护和改善，又要做到生命期内资源能耗的最低，不仅做到技术上可行，经济上也必须合理，达到技术经济条件下的均衡[1]。因此，加强绿色建筑的经济性评价，

3、将经济性评价融入绿色建筑的评价体系中，对绿色建筑进行生命周期成本及效益的研究，使绿色建筑的各种性能指标、参数转化为相应的价值量，让公众真正了解绿色建筑环境下的经济损益，有助于加速绿色建筑进程，实现可持续发展。2经济性评价的相关理论基础2.1环境资源价值理论。自然环境作为人类生存的基础条件，随着人口的增长和社会的发展，人们对环境资源的索取越来越多，使得环境资源的稀缺性和有限性表现的越来越突出。另外由于自然环境是一种公共资源，长期以来，人们对环境价值的认识不足，形成资源是可以免费使用的错觉。绿色建筑的概念来看，首先是要节能、节水、节地、节材，也就是说绿色建筑的发展是要考虑从自然环

4、境中索取资源的有效利用，考虑资源的有偿使用；其次是绿色建筑生产、运行、结束各阶段的排放，即绿色建筑的发展需考虑自然环境排放的有效处理，及其对环境造成影响后的价值补偿[2]。2.211信息不对称理论。随着人们对生态与环境问题的日益重视，绿色建筑将越来越受到推崇。绿色建筑消费市场还处于起步阶段，绿色建筑市场中参与者掌握的信息是不完全、不对称的。信息不完全、不对称严重影响着绿色建筑消费市场的健康发展，若不加以规范甚至会阻滞绿色建筑的推广和发展[3]。绿色建筑产品的宣传力度不够，而借“绿色”之名大肆宣传的伪绿色建筑却已泛滥；绿色建筑的消费是一种新消费方式，消费者的知识水平、认知程度、

5、绿色消费偏好等有待提高；法律法规的监督机制、市场准入机制、绿色建筑产品评定机制等有待建立和完善。2.3建设项目经济评价。建设项目经济评价是指运用工程经济学的基本理论和方法，对拟建项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测、估算、分析和论证，考察项目的经济效益情况，判断项目经济可行性，为决策提供依据[4]。项目经济评价是项目可行性研究和项目评估中十分重要的内容。建设项目具有明确的目标和约束条件、一次性、长期性、复杂性等特征。项目从策划、规划、论证到设计、实施、运营，要占用和耗费大量社会经济资源，并且长期存在，对区域、产业经济产生相应的影响。这些都决定了项目必须进行科学的论证和评

6、价。3绿色建筑的项目经济评价方法11绿色建筑市场中存在着消费者、房地产公司、建筑设计单位等多方面的利益主体。房地产公司希望绿色建筑能给自身带来更多的经济价值和利润，消费者的目的是更好更舒适的人居环境，从而提高生活质量和工作效率。建筑设计单位的出发点是带动设计市场的开拓创新和发展。然而，绿色建筑最终要在市场中实现自身价值、创造各种财富，需要符合市场规律的同时坚持自己固有的特殊性，成本和效益是能否顺利发展的重要因素。3.1成本分析方法。绿色建筑项目全寿命周期成本控制包含两个层次的基本内涵：⑴满足功能需求基础上实现投入最小化；⑵在相同投入条件下实现功能效益最大化[5]。建筑的一次造

7、价和试用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成经济学家所称的“全寿命周期费用”概念，她在很大程度上取决于设计方案的优劣。据分析，在建筑全寿命周期中，65%的能耗发生在建筑使用期间，因此从全寿命周期成本的角度出发，应充分考虑各阶段的投入及其在全寿命周期成本中的比重，综合平衡初投资与使用期投入的关系，达到既提高建筑环境表现又从整体降低建筑成本的双赢目标。下表列出了绿色建筑全寿命周期成本的各组成部分。3.2效益分析方法。3.2.111环境效益分析。绿色建筑项目与传统建筑项目最主要的不同点在于前者采用