绿色建筑技术的经济性分析

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1、绿色建筑技术的经济性分析林武生(招商地产策划设计中心绿色地产研发中心)摘要：本文在对现阶段已建成和已设计的招商地产和国内多个绿色建筑进行了调查的基础上分别从节地、节水、节材、节能、环保等各方面对成本造价增量和单项技术投资回收期进行统计，分析不同绿色技术的经济性指标，同时对绿色建筑造价的增量百分比以及成本下降趋势做了分析。关键词：绿色建筑技术经济性造价增量成本1概述建筑全寿命周期成本是考核绿色建筑的重要内容，绿色建筑技术的经济性指标对降低全寿命周期成本有着重要的作用，因此，绿色技术的经济性决定了其使用的范围和能发挥的作用。招商地产在国内的绿色建筑领

2、域有着多年的实践，但是案例相对还是较少，因此，本文参考了国内其他的绿色实践的相关案例。我们根据《绿色建筑评价标准》对绿色建筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。根据此定义，绿色建筑并不一定就会带来建筑造价成本的上升。但是目前招商地产和国内大部分的建筑还处于比较传统的设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，因此在进行绿色建筑建设，提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的彳

3、：同，成本造价也有所不同。2绿色建筑技术的经济性分析绿色建筑的技术原则是“因地制宜，被动优先”，我们在统计绿色技术经济性的时候可以发现，被动型的绿色技术，比如外墙保温、遮阳、通风等，往往投资很少，效果显著，因此经济性较好。主动型的绿色技术往往技术难度比较高，如太阳能光热、光电、温湿度独立控制空调、智能照明、人工湿地等等，往往投资比较高，在一些关键位置可以取得不错的效果。绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，ⅡU使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由妥建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，所以这部分投资对

4、于开发商来说还是属于增量成本的范围，由于深圳市的相关太阳能热水器安装政策，使原来被认为是绿色建筑的增量成本部分变成了必须的建造成本，但我们仍然需要对此技术进行经济性分析。2．1围护结构节能和屋项绿化围护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的35成本，以及其他一些综合性质的措施比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。外围护保温体系在北方的作用远大于南方建筑，原有北方的建筑外围护热工性能较差，经过这些年的实践，大部分的实践数据表明，单位平米外围护增量成本约为20’30元，而室内的舒适度等等有了不同程度的增加(室内温度较

5、原来提高5度左右)，节能效益是明显的，f}I于我国北方采暖仍未采用热量计量，凶此，于围护结构节能的效益体现的不甚明显，在采用热量计量的某些示范项目中，每户每季可以节约数百元到近干元，投资回收期约为3’5年，因此，效益还是相当明显的。在南方，外围护结构节能技术主要是在通风、遮阳、垂直绿化、屋面绿化和屋面隔热等，这些绿色技术的增量成本非常低，经过多项绿色实践的研究，其增量成本主要是通风设计和采用外遮阳，非常有限，单位平米增量约为lO’20元不等。可以提高室内舒适度，人大减少夏季空调费用，通风遮阳良好的户型较通风遮阳不佳的户型单位平米减少空调电费近30

6、％，甚至50％，根据招商地产在金山谷项目的增量成本计算，达到节能率65％，每平米增量在20元内，每年可减少约8度用电，投资回收期也在3’5年之问，效果是相当明显的。案例：泰格公寓——为降低建筑能耗，图一墙面铝合金遮阳系统采取了建筑遮阳措施：出挑花池结合绿色藤蔓，美观的同时起到遮阳的作用：A到D栋山墙采用小雨叶遮阳和铝合金百叶(见图‘)；屋顶飘架具有遮阳隔热的作用；G栋南而设计了1200ram进深的Ijll台横向遮阳，在无阳台的东南、南向增加挑宽750mm的遮阳板。外墙：浅色涂料(热吸收系数P≤0．6)，墙体采用200厚加气混凝土砌块，总传热系数K

7、≤1．0。屋面：铺25厚挤塑聚苯板，屋顶覆十绿化，总传热系数K≤0．95。外窗：F、G栋全部采用Low—e中空玻璃，起到隔热、遮阳、防噪的作用。外围护结构(保温、遮阳、Low—E玻璃、屋顶绿化等)增量成本约为400万，其对j仃J“He,的贡献率约为20％，每年可一y约空凋能耗约80万kWH，按每度电1．05元计算，每年可以：1了电80万元，外围护结构投资回收期约为5年。南海意库3#项目——由于是改造类项目，冈此在建设中尽量保留外墙墙体，减少拆除量。在原有内墙内侧砌筑lOOmm厚加气混凝十砌块结合原有墙体内墙保温。本项目主要部位采用Lo、矿一E中空

8、玻璃幕墙为主，局部热镜或智能玻璃等多种玻璃幕墙36组合。中空玻璃滑拉窗或中空加中间L01

9、r_E膜玻璃断热结合金窗框或玻璃钢窗框。主要技