金科公园王府个案的分析

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1、※项目介绍※项目地段※项目规划※产品分析一※产品分析二※销售分析※推广分析※客户分析项目介绍¶项目指标金科公园王府项目经济技术指标占地面积：7.4万㎡总建筑面积：24.5万㎡容积率：2.9物业类型：洋房、高层建筑风格：artdeco新古典主义园林风格：法式风格在售楼号：A1-4/B1在售面积：68-120㎡（高）151-413㎡（洋）均价：套内15000元/㎡（洋）形象定位：隐于市藏于园项目推广：报纸，围墙，公交广告，网页推广项目介绍¶项目简介金科地产秉承“建筑人居梦想”光辉理念，于城市中，公园旁，倾力打造2011年又一城市公园

2、华府。项目融汇公园居住文化和城市主义法则，利用项目地块得天独厚自然条件，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的城市豪宅住区。项目是金科集团新的产品系列——王府系列，标志着金科地产开发走向成熟化和系统化。作为金科集十三年大成的顶尖产品，它肯定是承上启下的,本项目系金科集团重庆区域形象和利润项目。项目地段¶项目区位区位◆地处重庆中央公园区龙头寺版块中心位置◆与800亩龙头寺公园一墙之隔◆与观音桥商圈、CBD江北嘴中央商务区等商贸繁华区、全线贯通◆三大桥拉近公园王府与江北嘴，解放碑，弹子石的距离◆南达渝中半岛，东连

3、寸滩码头，北至渝北腹地，西接江北核心交通◆距观音桥商圈8分钟车程◆距CBD江北嘴中央商务区5分钟车程◆距3号线轻轨站步行10分钟步行路程交通路线：601（至解放碑）、611/168（至南坪）、141（至朝天门）、201（至歌乐山）、202（至双碑）等5分钟区位优势明显，交通体系成熟，与周边区域全线贯通项目地段¶项目板块板块龙头寺板块：本项目所属的龙头寺板块目前以中高端居住为主，借助地段、交通等配套优势将吸引大量客群。观音桥：仍将继续延续高单价小户型产品线，随着土地稀缺将逐渐退出开发视线；江北嘴：将建成全市金融、商贸、文化发展等商

4、务核心区。到2020年将集聚全市80%的金融机构。新牌坊－冉家坝：中高端形像为主，且商务、商业市场逐渐向更为成熟方向发展。金开大道沿线：已经树立不可动摇的、成熟的高端市场板块；距各版块之几何中心，到四大中心距离均在5公里内，乃三北地区起势所在项目地段¶项目地块环境南为龙头寺公园，具备高品质生活环境西为3号轻轨及保利香槟花园，交通便捷北为鲁能星城，配套齐全东为龙头寺公园，具备高品质生活环境项目地段¶项目配套项目配套◆小区自带幼儿园,网球场，游泳池◆毗邻龙头寺公园，健康会所◆兵乓球，篮球场、羽毛球场、网球场◆银行，超市，麦当劳，餐饮

5、,,巴蜀小学网球场兵乓球场游泳池龙头寺公园银行、超市、餐饮巴蜀幼儿园项目自身配套欠佳，但周边配套齐全，自然资源优越。商业街健康会所金科公园王府位于两江新区范围内地处重庆中央公园区龙头寺版块与800亩龙头寺公园一墙之隔，与CBD江北嘴中央商务区仅5分钟车程龙头寺紧靠作为西部重要增长极的江北嘴中央商务区是江北嘴商务中心和观音桥商业中心的后花园项目周边配套齐全，自然资源极佳楼盘升值潜力高项目规划¶业态规划高层洋房项目由7栋奢阔花院洋房、8栋极景林畔公馆、尊贵足金会所、休闲格调商业等组成。前排为高层，后排为洋房，这样排布，洋房能够看到龙

6、头寺公园，也不阻碍高层的视野。高层采用一字型排布，不但减少密度率，同时采光面好洋房采用V形排布，户户都能看到龙头寺公园，而且广大了小区的景观面，每个洋房中间都可以形成一个广场项目规划¶建筑单体高层项目的高层共有7栋，其中5栋采用板式结构，2栋采用蝶式，均为33层，其中板式结构的为2梯四户，中间为两房，两边为三房，利用两方和三房户型进深差异，实现了建筑单体外观纯板式造型，端头户型南北通透，堪比一梯两户板式结构，提升了产品品质，节约建筑用地。板式结构碟式结构项目规划¶建筑单体洋房项目的洋房6，其中4栋为3单元一栋，2栋为2单元一栋，

7、均为7+1，洋房在建筑上为了迎合ad建筑风格，提升项目形象，舍弃金科固有的退错院露的洋房特质，外立面更加干净整洁，具有别墅气质。项目规划¶建筑风格项目采用当下最流行的artdeco建筑风格结合新古典主义建筑元素，趋与几何和简化，具有现代感，古典秩序感使ArtDeco风格持续了新古典主义中宏伟与庄严的特点，并配以手工石雕，充满宫廷文化韵味，这有利于满足资产阶级炫耀其财富力量的需要。项目规划¶建筑风格项目主要利用Atrdeco主要特征，利用垂直线条的强调，竖向的窗带、竖向的装饰线条等造型体现建筑体的挺拔，俊朗。竖向装饰线条竖向的窗带

8、项目规划¶建筑风格项目在新古典建筑元素主要表现在项目外立面的横三段式分布，通过2条装饰线条将外立面分成三段，突出了项目外立面的对称和追求宏大的气魄。装饰线条三段式分布项目规划¶园林风格项目采用法式公园园林风格，将法国宫廷造园法则融合中式园林手法，遵循“邻借、仰借