论金科王府的户型

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1、豪宅市场领头羊—论金科王府的豪宅户型设计城规1211陈静芳1220102129摘要：金科王府能成为苏州豪宅市场销售三连冠，除了小区区位与配套好之外，最主要的原因是他的豪华户型设计满足了住户追求更高品质生活的需求。关键词：功能布局；均好性；安全性与私密性；舒适度引言：为了了解金科王府的高端户型设计，学习掌握豪宅户型的设计知识，本文通过调研和搜集资料对小区的多种户型进行了分析比较，并结合当前的人们的生活背景，得出高端户型的主要特征。我们小组调研的小区是金科王府，该小区位于苏州市高新区新区滨河路与枫津大道交叉口（寒山寺附近），依

2、京杭大运河附近有公交站点，距地铁1号线较近。周边配套较齐全，有狮子山路CBD中心，苏州科技学院，何山大润发。并且该小区处在寒山寺附近，环境优美。金科王府为改善型住宅，区别于普通项目的商业配套，金科王府为居者大手笔量身定制全城罕见的精品商业街区和金科五星级大酒店。精品商业街区定位于打造苏州首席精品购物休闲中心，五星级大酒店以高端商务为核心。两大峰层商业配套，使居者的生活不假外求，坐享极致尊崇的生活体验。一期主打户型为高层小高层，独栋别墅为辅，一期已基本售完。二期以独栋别墅455—580㎡（含地下）为主力户型，在售中。三期主打

3、户型为联排别墅和叠加别墅,目前在售中。据365地产家居网苏州讯报道“从2014年4-6月苏州豪宅销售三连冠，金科王府早已证明几乎有着苏州豪宅中无可撼动的市场领跑地位。今年6月金科王府再度发力，劲销1个亿，在逆市中取得了令人咂舌的绝佳战绩。”那么为什么金科王府能持续领跑苏州豪宅楼市，毫无疑问，除了它所处的区位好，周边配套齐全高档，居住小区规划合理之外，最最重要的的是他的户型好。一个小区做得成不成功，关键是看他的户型。同样配置，相似区位的小区，如果户型不好的话，他的销量肯定不如户型好的多。金科王府的户型分为高层小高层户型，独栋

4、别墅，联排别墅，叠拼别墅，花园洋房等。我们通过几个案例来分析金科王府的户型设计。一，小高层户型金科王府的小高层户型方正，南北通透，通风与采光都良好。两房两厅两卫，建筑面积为155㎡左右。4.5米开间的客厅与主卧室朝南，客厅带有阳台，采光良好，利于观景。主卧带有套卫，保证了主人的私密性与舒适性。私家电梯入户，最大化保障主人私密的同时，体现了小区的高档品质。朝南的空中花园让住户亲近自然，使室外美景与室内绿意自然过渡，提供给住户一个休憩活动的舒适空间。厨房与餐厅相连，减少了油烟的影响，做到了污与洁的分离。厨房和两个卫生间都做到了

5、明厨明卫，尺度舒适。该户型的室内交通面积小，户型紧凑，功能分区明确，主卧，卫生间，空中花园，客厅，餐厅相互连通，使主人的行动自由灵活，随心所欲，同时保证了整个空间气流的流动性。缺点是柱子太大，影响采光，餐厅没有采光。二，叠拼别墅户型该户型为3室两厅3卫，面积为222㎡左右，别墅有4层，两户叠拼在一起。该户型南北通透，采光通风良好。主卧室带有观景阳台，保证了观景的舒适性。7.7超大开间的客厅带给人超凡的感受。私家电梯入户，最大化保证了住户的私密性的同时，更带来专属别墅级生活体验。厨房，卫生间和餐厅都做到了明厨明卫明厅，给人更

6、加舒适的空间使用体验，另外还设置了一个吧台，使住户日常起居活动增添了趣味性。室内楼梯采用L型方式布置，节约了室内交通空间。各使用房间均具有舒适宜人的尺度，功能分区明确。各空间均好性好。三，花园洋房该户型为花园洋房，2室2厅3卫，建筑面积为155平方米左右，户型方正，南北通透采光通风良好，4.5米开间的大客厅外带一个阳台，3.9开间的大卧室外带一个超大观景阳台，保证观景的休闲舒适，提高了生活品质。厨房和餐厅相连，更加方便日常生活。卫生间干湿分离提高了利用率，也便于日后的清洁卫生工作。空中花园的设计，让住户亲近自然，使室外美景

7、与室内绿意自然过渡，提供给住户一个休憩活动的舒适空间。私家电梯前设置了一个入户花园，给人缓冲空间。主卧带有一个套卫，保证了主人的私密性和舒适感。各个空间相互连通，主卧，卫生间，客厅，空中花园一脉相连，使主人的行动自由灵活，随心所欲，并保证了整个空间气流的流动性。缺点是厨房洗手台没有正对窗户。四，独栋别墅该户型是独栋别墅A户型，建筑面积为229㎡左右，4室2厅3卫1厨，地下一层外加地上两层半。地下一层设置了两个停车位，提供了安全的停车空间，使得住户的日常出行更加舒适便捷。该户型南北通透，户型方正，空间利用上绝不浪费。别墅主入

8、口有5.4米的平台空间，很好的将室外空间过渡到室内空间。6.8米开间的朝南大客厅给人舒适的空间感受，同时2楼的观景平台，主次卧格局方正，采光通风良好。厨房分别有中式厨房与西式厨房，给住户带来奢华的别墅级生活体验。两个套卫的设置保证了主人的私密性，客卫的设置在最大化保证了主人家的舒适性与私密性的同时，也体