文定社区名时巷管理规约

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1、文定社区名时巷管理规约（2008年4月21日名时巷首届业主代表大会通过）为加强文定二村、三村西区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省、市物业管理法规、规章和规范性文件的规定制订本规约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。二、执行业主代表大会和业主委员会决议、决定，自觉服从业主委员会的管理。三、遵守物业服务企业根据法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。四、积极配合物业服务企

2、业的各项管理工作。五、对物业服务企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作，确保家庭财产和人身安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关房屋装饰装修规定，并事先书面向物业服务企业提出申请。物业服务企业对违反规定进行房屋装修的行为，应当劝阻、制止，对于不改正的，经业主委员会批准，物业服务企业-4-可采取相应措施予以制止。并可报请有关行政管理部门依法处理。业主或物业使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用

3、物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。八、自用部位、自用设备的修缮、更新责任，由单元房屋业主承担，费用由单元房屋业主自理。业主委托物业服务企业对其自用部位和自用设施进行维修、养护时，应向物业服务企业支付相应费用。九、房屋公用部位、公用设备及公共设施的修缮，由物业服务企业负责维修或选聘有维修资质的专业队伍修缮，修缮资金的建立与使用管理，按国家和省、市有关规定执行。公用部位、公共设备及公共设施，凡属人为损坏的由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。十、物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益和第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻

4、，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修、养护；拒不进行维修、养护的，由业主委员会委托物业服务企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业服务企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定分摊承担。十一、毗连房屋的维修，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。十二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业服务企业，同时要求承租人遵守本管理规约和物业管理规定，并承担连带责任。十三、本物业范围内禁止下列行为：1、下挖地面、损坏房屋承重结构和外貌

5、。-4-2、擅自改变房屋设计用途、功能和布局。3、占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装公用设备。4、在房屋外墙面安装吊栏、安全护栏（一层除外，但不能超出墙体），在高层和主要道路两侧房屋立面设置晒衣架。5、在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等外，乱设广告牌匾和乱张贴、涂写、刻画广告。6、在屋面平台、楼道、庭院、道路等公用场所、场地，违章搭建及堆放杂物等。7、丢弃垃圾，高空抛物。8、践踏、损坏花草树木，占用绿化用地。9、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。10、乱设摊点和集贸市场

6、。11、随意停放车辆。12、聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为。13、违反规定饲养家禽、家畜及宠物。14、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十四、按规定和物业管理委托合同，交纳各项应交费用。十五、使用本物业内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。十六、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设备、公共设施的完好和道路的畅通。-4-十七、弘扬社会主义道德风尚，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。十八、违反本规约或不遵守业主委员会、业主代表大会的决议、决定，

7、而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，由当事人负责赔偿。十九、业主、物业使用人不按期交纳物业服务费及规定应交纳的其他费用，物业服务企业按合同约定可以收滞纳金，也可以提请业主委员会批准采取必要措施，或向人民法院起诉。二十、本管理规约对本物业区域内所有业主、物业使用人具有同等效力。业主、物业使用人更换时，本管理规约继续对新的业主、物业使用人有效。二十一、本管理规约经业主代表大会审议通过，自2008年5月1日起生效。文定社区名时巷业主委员会-4-