2管理规约(尚仕名邸)zk草稿

《2管理规约(尚仕名邸)zk草稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、管理规约第一章总则第一条为了维护尚仕名邸（以下简称本小区）全体业主、使用人的合法权益和共同利益，维护公共环境和秩序，营造安全、文明、和谐的生活环境，根据《屮华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等规定，结合本小区的实际情况，制定本规约。第二条业主、使用人、物业服务企业（以下统称业主）应当按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定和本规约约定，妥善处理供电、供水、供气、排水、排油烟、通行、通风、采光、装饰装修、卫生、环境、动物饲养等方而的的相邻关系。第二章业主的权利和义务第三条业主在物业

2、管理活动中，享有下列权利：（物管-6、7）（-）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（-）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（A）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的

3、管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第四条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（-）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守建筑区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三章物业的使用、维护、管理第五条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。业主大会和业主委员会，对

4、任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第六条建筑区域内禁止下列行为：（江物管-67）（-）擅自改变物业的规划用途；（-）损坏或者擅自变动房屋承垂结构、主体结构；（三）违法搭建建筑物、构筑物；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;（五）存放易燃、易爆、剧壽、

5、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；（六）制造超过规定标准的噪咅、振动或者影响邻居采光、通风；（七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；（八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；（九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；（十）破坏或者擅自改变房屋外观；（十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；（十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。第七条禁止从2楼以上抛掷杂物，经发现处罚清扫小区道路2小时。禁止移动、拆除院子栅栏，禁止院子栅栏外地上地下空间改造建设、种植物等。禁止在21：00

6、后小区内燃放婚庆烟花。禁止悬空放置空调冷凝水排水管，必须放入预留的排水管、雨水管内。禁止私自安装地锁。第八条在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。（江物管-71）小区交付日期为2013年4月30日，每户的《住宅质量保证书》有详细说明。第九条业主装饰装修时，应通知物业服务企业，按《徐州市市区物业服务收费管理办法》交纳装饰装修服务费。装修施工吋间8：00至0

7、0,超吋间施工，物业服务企业接投诉后应及时制止。第十条房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件、最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制等相关规定。业主不得将房屋用作集体宿舍岀租；不得擅自改变房屋原设计功能和布局；不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、分隔、搭建后出租，或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫牛间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。第十一条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的

8、业主同意。（物权-77）第十二条业主应当遵守电梯安全使用管理规定，儿童应当由成年人陪同乘用电梯。禁止将液体状物品遗留在梯内；清洁走廊和楼梯时，避免让水流入电梯内。电梯的维修、更新，必须聘请有相关资质的专业单位实施。第十三条业主应当依法使用和维护消防设施设备；不得占用或封闭消防应急疏散通道、占用消防登高面；不得损坏消防设施设备。第十四条本小区设计独立车库个，地下车库车位个，属全体业主共有的停车位共个，其中设置固定停车位个，不固定停车位个,停车位按照业主优先