《婚姻法》（司法解释三）中关于房屋财产分配的规定评析

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1、《婚姻法》（司法解释三）中关于房屋财产分配的规定评析［幸商要］2011年，最高人民法院出台了《关丁•适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》（以下简称为《婚姻法》（司法解释三）在该解释中，对夫妻房屋财产的规定条款占了较大比例。从社会反响和实践来看，《婚姻法》（司法解释三）有关房超财产的条款虽然较之以前有一定的进步，但是依然存在一些不足。《婚姻法》（司法解释三）有关房屋财产的规定來看，更多的是使用合同关系、契约精神來界定房屋财产的所属，忽视了维系夫妻关系的感情内涵，因此受到了较多的批判。在对《婚姻法》（司法解释三）中有关房屋财产的规定进行了回顾后，讨论了其中

2、存在的不足，并根据发现的不足，提出了相关的改善意见，期望可以为未来司法的完善提供有益的参考。［关键词］婚姻法个人财产房屋财产AnalysisontheMarriageLaw(thethirdJudicialInterpretation)oftheProvisionsoftheHousingPropertyAbstract:In2011,theSupremePeople'sCourtpromulgatedthe’’oncertainissuesconcerningtheapplicationofPeople’sRepublicofChina"(thethirdj

3、udicialinterpretation,hereinafterreferredtoasthethirdjudicialinterpretation”).Intheinterpretationoftheprovisions,coupleshousingaccountedforthelargerproportionofthepropertyclause.Fromthesocialrepercussionsandpracticepointofview,comparedwiththepastprovision,thethirdjudicialinterpretat

4、ionabouthousingpropertytermsdohavesomeprogresses，buttherearestillsomeproblems.Thestudyon"provisionsofinterpretationofthehousingproperty”inthethreereviews,discussestheproblems,andaccordingtotheproblemsidentified,putsforwardthesuggestionsforthefuture,hopingtoprovideausefulreferencefor

5、theperfectionofjudicial.Keywords:judicialinterpretation，personalproperty，housingproperty目录弓IW1一、《婚姻法》（司法解释三）有关房屋财产的相关规定1（一）《婚姻法（司法解释三）》概述1（二）《婚姻法（司法解释三）》有关房屋财产的规定2二、《婚姻法（司法解释三）》有关房屋财产规定的不足5（一）对父母权益的过度保护5（二）产权“增名潮”制约第三方权益保护效果6（三）房屋赠予的“自愿性”而临评价难题7（四）缺乏擅自处理房屋的利益保护7（五）房改房的公平维护7三、完善《婚姻法（

6、司法解释三）》有关房屋财产规定的建议8（一）明确区分父母出资情况8（二）“产权增名”的合法性判定8（三）明确房屋赠予的特殊性9（四）擅自处理导致利益受损者的权利保护9（五）完善房改房的立法与司法解释10会吉i吾11測i吾12爹考M12房屋是人们日常生活的必需品，而且在忪期的传统观念下，房屋更是被赋予了诸多的价值和功能。近年来，随着居民生活收入水平的快速增长，住房需求大增。与此同时，围绕房屋财产的纠纷增多。针对这一情况，在2011年，最高人民法院对《婚姻法》出台了新的司法解释（以下简称《婚姻法（司法解释三）》）。该解释的出台，被认为可以有效遏制“丈母娘抬高房价”

7、，并较好的保护以父母为主体的出资者利益。但是，在更多的学者则认为该解释有关房屋财产的规定存在诸多的不公平，具有较多的缺陷和不足u］。因此，有必耍进一步完善有关的规定。从实践来看，近年来在个人意识不断觉醒的现实背景下，我国离婚率不断提高。据民政部公布的数据，在2016年我国离婚率己经超过了30%。离婚后，往往涉及财产的分割。其中：房屋财产又是主要的财产。因此作为指导司法实践的立法以及有关解释更需要充分考虑到具体的情况，切实保障各方的利益。整体而言，目前学界均认识到《婚姻法（司法解释三）》还存在诸多的不足和缺陷。其中：关于房屋财产的规定引起的争议较大12］。在这样

8、的背景下，就《婚姻法（司法解释三）》中