房地产投资者应该理性投资房地产市场

《房地产投资者应该理性投资房地产市场 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产投资者应该理性投资房地产市场　　2008年以来，中国经济社会发展经受了近几年最为严峻的挑战和重大考验。尽管国际经济形势发生了重大变化，对中国经济的发展产生了较大的不利影响，但是总的来看，国际经济不利因素和严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本面，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快、价格涨幅趋缓、结构有所改善的较好态势，其中房地产市场的表现尤为突出。　　9月末，国土部、住房和城乡建设部联合其他部委对房地产市场进行更深一步的调控。首套房首付上调、三套及以上住宅停止贷款、多地市限购一套住宅、商业贷款住房公积金贷款利率上调，多项条款如同

2、一道道“金牌”，直逼房地产市场投机客　　房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅房地产市场属于生活资料房地产市场的一部分，非住宅房产房地产市场则是生产要素房地产市场的一部分。　　对房地产市场起到长期调节作用的房产税却是“犹抱琵琶”，虽说是再三明确加快房产税试点推行工作，但其征收工作的内容始终蒙着神秘面纱。近段时间，专家、机构对房产税的争论极其热烈，关注度最高的“何时征收”和“如何征收”也渐渐明朗起来。　　房产税最早明年开征的消息首先在11日举行的“经

3、济每月谈”论坛上传出，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，目前中国房产税试点推出时间已进入“按月计算”，而年底前是否能出台取决于房价走势。22日举办的2010招商证券论坛上，她将房产税开征时间细化到明年第一季度，她说，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台。　　与聂梅生持相似观点的还有财政部财政科学研究所所长贾康，他在第一届西部金融论坛国际资本论坛上也表示，房产税推出已经是“论月算”，目前离推出最终时间不会超出一年。　　一位接近财政部的人士表示，国务院有望在今年中央经济工作会议之后，批复房地产税试点，正式实施可能从明年初开始。所以房地产税已是“指月可待”，最早明年

4、初可推出。　　研究机构判断房产税开征的时间点同样在2011年。第一创业研究报告认为，房产税预计2011年试点。从已经开征物业税的香港、美国经验来看，持有成本的增加虽然能在一定程度上遏制投资、投机需求，但并不改变整个行业趋势。　　此前，有消息称，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部已经启动对房产税的会签程序，其中包含已上报的重庆市房产税试点方案。　　近日有报道称，重庆市财政局局长刘伟表示，重庆的房产税试点方案还未获得最后批复。而重庆市地税局一位基层官员则表示，虽然目前尚未接到上级关于征收房产税的指令，但市税务局已对地方税务人员展开培训，内容包括掌握应用评税技术核定

5、房地产交易计税价格的基本方法、学会操作应用软件等。　　第一创业的研究报告分析指出，目前从各方反馈的情况来看，上海、重庆或者深圳2011年初试点的概率很大。　　房产税开征已经进入日程表，而如何征收也渐渐成为重头话题。多数专家都表示，首套房不会征税。　　对第几套房征税，贾康态度明确。他近日表示，我国首套房不会征收房产税。经济学家韩志国也在博文中建议，房产税可以考虑首套房不征税。　　关于房产税税率此前各方猜测不一。对此，贾康认为，此前房地产市场上关于房产税率的不同数字并非主观臆测，不同的税率主要是由于方案设计版本有所不同。贾康强调说，脱离设计版本的房产税税率没有意义。他

6、表示，房产税的征收将因地而异，税率不会整齐划一。　　不过，目前，大家都把房地产调控的重点转向了尚在筹备中的房产税，而在贾康看来，房地产税并不会是政府调控的“最后一张牌”，未来调整一定是多种手段综合使用，房产税只需在现行税收政策中进行试点就能推出，因此会选择先行推出房产税，现在问题在于如何不失时机地进入试点。