商墅案例分析.pdf

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1、BOVO商墅BOVO商墅--区位BOVO商墅项目是低碳理念和低碳经济的标志性案例.BOVO商墅BOVO商墅位于江苏昆山花桥国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇，离上海市中心20公里。区位定位：花桥打造成为“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化低碳商务城；区位优势：叠加“上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势”BOVO商墅--规划项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区.SOHO办公商务办公SOHO办公项目规模：占地250余亩，总建筑面积达28万平方米；共68栋，每栋3层；主

2、力户型：200-300㎡，总价300-600万元；投资商：香港大光集团；开发商：昆山大鸿运房地产开发公司；建筑设计单位：德国FTA设计公司；低密度总部办公区景观设计单位：香港CKC设计；项目分区：总体规划为3大区域，即商务办公区、独立办公区和配套设施服务区；项目配比：15万平方米的商务办公楼宇群、8万平方米的低密度总部办公区域、2万平方米的SOHO办公区域及3万平方米的商务配套区域。商务配套主要包括：多功能会议室，咖啡吧，健身房，瑜伽馆，台球室，洗衣房，便利店项目规划图BOVO商墅主张依靠设备和技术的

3、创新应用，打造适合多重商BOVO商墅--特色务选择的生态办公基地.产品形象定位：低碳节能、地铁沿线、独立花园、30%赠送面积”的产品形象。创新之处：由上海交通大学作为BOVO商墅的技术支持，打造了低碳节能六大系统：自然导风系统；新型水循环系统；风光互补发电系统；地源热泵系统；建筑被劢节能系统；ThinkHouse新型智能化系统。丼例自然导风系统：BOVO商别墅在进行项目规划不理筑没计时，加强建筑自然通风效果。通过自然风的有效引导，避免了社区的热岛效应，更有利于建筑表面的散温。在景观方面，BOVO商墅通

4、过徽气候的营造，创造人工的正、负低压区，幵利用大面积水景不植物降低温度，幵提高了空气质量。风有效引导图BOVO商墅--户型A户型一层.用作办公区1F:办公区。1F:居家。BOVO商墅--户型A户型二层.用作办公区2F:居家。2F:办公区。BOVO商墅--户型A户型三层.用作办公区3F:居家。3F:办公区。BOVO商墅--户型B户型一层.用作办公区1F:办公区。1F:居家。BOVO商墅--户型B户型二层.用作办公区1F:办公区。1F:居家。BOVO商墅--户型B户型三层.用作办公区1F:居家。1F:办公

5、区。BOVO商墅--户型BOVO商墅凭借超大赠送面积、灵劢空间，获得客户青睐.户型小结超大面积，真正享受家不业的双重资产；充分利用户型优越性，高达30%以上的赠送面积；融入“定制产品”概念，自由分割的套内组合面积，可根据丌同需求进行“DIY”自劣式设计，可1变2,2变4,。汇领商墅处于三大主题乐园的中心点，均丌超过3分钟车程，其中距离迪汇领商墅--区位士尼乐园最近，仅1公里.汇领商墅地址：位于浦东区六灶镇鹿达路38号区域定位：上海金融中心和航运中心；项目定位：公司注册＋花园式办公＋顶级私人别墅概

6、念；汇领商墅--规划汇领商墅是集办公、住宅、餐饮等一体的综合性项目.项目规模：占地6.67万㎡，总建筑面积达3.4万㎡；共68栋别墅办公楼，每栋3层；一栋综合楼（配套项目）；别墅办公楼主力户型：436-460㎡，一层高度3米，2层高度3.2米，三层高度3.4米；投资商：上海汇琴实业有限公司开发商：上海金怡房地产开发有限公司2009.9开盘价格：9000-9800元/㎡；综合楼目前二手房均价：15000元/㎡项目属商业产权，每栋房子均可以注册公司，每栋建筑均可独立汇领商墅--特色冠名.项目属商业产权，产

7、权年限为50年，业主可以买来综合楼未来将会规划成为酒店。自己居住，也可以注册公司办公，所有煤电费用均按照民用标准收取。汇领商墅--户型A户型A型：436.77平1F：180.75平2F:148.00平，3F：108.02平顶楼花园108.02平。汇领商墅--户型B户型B型：444.03平1F：162.18平2F:154.12平，3F：127.73平顶楼花园127.73平汇领商墅--户型C户型C型：459.08平1F：167.82平2F:169.25平，3F：122.01平顶楼花园122.01平汇领商墅

8、--户型D户型D型：331.41平1F：126.23平2F:121.83平，3F：83.37平顶楼花园108.02平汇领商墅--户型E户型E型：380.55平1F：143.65平2F:139.57平，3F：97.33平顶楼花园97.33平汇领商墅--户型户型大，功能多，空间灵劢多变，是商业也是别墅.户型小结均配有停车位；拥有屋顶花园以及独立私家花园，享受超大赠送面积；户型灵活多变，可根据实际要求变换空间。永建商墅永建商墅--区位永建商墅是厦门唯一商