4 房产测绘.pdf

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1、2015年注册测绘师资格考试考前培训房产测绘(综合能力)武汉大学测绘学院考试大纲要求1.根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计2.根据技术设计，实施房产平面控制测量3.根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产簿册，制作房产图4.根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积的分摊考试大纲要求5.根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘6.根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案7.根据房产

2、测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档4.1房产测绘概述房产测绘概念房产测绘内容房产测绘成果4.1.1房产测绘概念房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税及城镇规划建设等提供基础数据和信息。房产测绘是一种法定测绘。执行国家标准《房产测量规范》（GB/T17986—2000）和相关部委的政策文件。4.1.2房产测绘的内容房产测绘的主要工作：确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，以文字、数据及图件表示出来。房产测绘的内容包括

3、：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查和验收等。4.1.3房产测绘成果房产测绘成果由房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。房产簿册：房屋调查表、房屋用地调查表、有关产权状况的调查资料、有关证明及协议文件等。房产数据集：房产平面控制点成果、界址点成果、房角点成果及面积测算成果等。房产图集：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房屋分层分户图、房产证附图、房屋测量草图及房屋用地测量草图等。4.2房产平面控制测量控制测量方法和布设控制测量数据处理4.2.1控制测量方法和布设房产平

4、面控制测量方法：主要采用GPS定位技术和导线测量技术房产平面控制测量的精度要求：最末一级相邻控制点间的相对中误差不大于2.5cm，最大误差不大于0.05m房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右房产平面控制网分级：二、三、四等和一、二、三级4.2.2控制测量数据处理房产测量应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系时应与国家坐标系联测二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平差，并进行精度评定。四等以下平面控制网的计算可采用近似平差和评定精度4.3房产调查房产调查的内容

5、包括房屋调查和房屋用地调查房产调查也称房产信息数据采集房产调查单元的划分房屋用地调查房屋调查4.3.1房产调查单元的划分房产区房产区：以市行政建制区的街道办事处、镇(乡)的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域为基础划定房产区号：在测区范围内按“从北到南，从西至东”的顺序以两位自然数字从01至99依序编列房产分区房产分区以房产区为单元划分房产分区号：在房产区内按“从北到南，从西至东”的顺序以两位自然数字从01至99依序编列4.3.1房产调查单元的划分丘房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行丘是指地表上一块有界空间的地块。一

6、个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘丘号在房产分区内按“从北到南，从西至东”的顺序以四位自然数字从0001至9999按反S形依序编列丘的编号格式：市代码（2位）+区代码（2位）+房产区代码（2位）+房产分区代码（2位）+丘的编号（4位）。4.3.1房产调查单元的划分幢房屋调查与测绘以幢为单元分户进行幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示在他人用地范围内所建的房屋，应在

7、幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示；多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示4.3.2房屋用地调查房屋用地调查的内容：包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图4.3.3房屋调查房屋调查的内容：包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图4.4房产要素测量房产要素测量的内容和方法界址测量境界测量房

8、屋及其附属设施测量陆地交通、水域测量其他相关地物测量测量草图4.5房产图绘制房产分幅平面图房产分丘平面图房产分层分户平面图4.5.1房产分幅图房产分幅