3.铂悦系：旭辉铂悦府系产品线设计标准定位报告.pdf

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1、铂悦府产品线设计标准研讨目录1、铂悦府系列产品线定义2、铂悦府系列内外对标案例3、高端住宅未来设计趋势4、成本及供方配置建议1.铂悦府系列产品线定义一、铂悦府系列产品线界定标准铂悦府系列产品线现有界定标准：城市均价的1.75倍目标客户收入位于城市85~92分位项目需有一定规模拿地前由投委会讨论确定现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、南京G10、上海安亭项目2.铂悦府系列内外对标案例2.1外部案例（万科翡翠滨江、大宁金茂府）2.2内部案例（上海洋泾、苏州工业园区、南京G10、）2.1外部案例万科翡翠滨江万科翡翠滨江·总图规划总建筑27.2万㎡容积率2.76面积物

2、业高层公寓、办公、商业类型风格现代立面玻璃幕墙2016年6交付成交均价精装7.3万月开盘日期2014.9.18共9幢，4幢大户型为27-29层，住宅规划小户型为1幢12层，4幢30层绿化率35%主力总价1700-3000万万科翡翠滨江·主力产品户型户型特色：两梯两户客厅朝北，三开间朝南主力户型-165㎡三室两厅两卫万科翡翠滨江·主力产品户型主力户型-115㎡两室两厅两卫户型特色：两梯两户中间套三开间朝南，边套一开间朝南得房率不高，应在73%~75%左右开放式厨房万科翡翠滨江·住宅效果展示万科翡翠滨江·示范区效果展示万科翡翠滨江·样板房精装效果2.1外部案例大

3、宁金茂府大宁金茂府·总图规划2015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销15亿开盘三周累计网签2.9万平米，签约金额20亿，去化率达到了85%销售单价达到6.9万，高于区域均价45%大宁金茂府·总图规划1、社区内高端氛围营造；2、2.5万方景观中央公园的打造；景观轴线空间延展、层次感；3、人车分流设计；4、示范区看房动线，通过软性的层层推进，将客户购买欲望逐步激发，最后在科技人居体验中心达到高潮，返回营销中心实现销售。示范区大宁金茂府·主力产品户型95户型3室2厅2卫158户型;3室2厅2卫195户型:4室2厅3卫1.私家电梯入户，8㎡电1.私家电梯入户，8

4、㎡电梯前厅1.约8㎡附赠，可做+1书房梯前厅2.客厅餐厅南北通.2.小户型双卫设计2.12m超大面宽3.开放式西厨、餐厅一体化设计，3.3.1m层高，豪宅挑高尺3.所有房间有赠送飘窗中厨独立设置度4.主卫配有独立衣帽间4.大尺度空间感受。4.全明南北通透户型以及主卫四件套5.15.2米超大面宽，四面宽朝南，5.餐客厅南北通透7.5m面宽客厅、以及南北通的客餐厅，保留玄关的同时保留十字厅的豪宅结构6.双套间配置，体现奢华。大宁金茂府·样板房精装效果香港顶尖设计大师梁志天主笔，BV、香奈儿和宾利风格三款高级定制主题样板间，将现代元素、奢侈品符号与居住空间融合；同时室内用温馨

5、提示牌凸显科技住宅优势。大宁金茂府·住宅效果展示※金属格栅※高层外立面墙身材质（除保障房外）均为干挂石材或人造石。※铝板※玻璃由天华一所设计，立面风格是在原金茂府立面风格增加新古典线脚。2.2内部案例上海洋泾项目上海洋泾项目·总图规划总建筑3万㎡容积率约1.2面积物业住宅类型高层：底部石材，上部风格现代古典立面带衬板真石漆低层：全石材预估售开盘2015.108~10万价设计供方建筑规划绿城设计院（GOA）景观PLACE室内葛乔治、达观户型产品户型面积（㎡）功能配置比例高层90三房二厅一卫20~30%125三房二厅二卫10~15%165四房二厅二卫10~15%别墅220~

6、240五房三厅四卫40~50%上海洋泾项目·主力产品户型上海洋泾项目·主力产品户型上海洋泾项目·住宅效果展示上海洋泾项目·主入口效果展示上海洋泾项目·港式轻奢样板房精装效果（港式轻奢）原定位3500元/㎡，目前预调整为6000~6500元/㎡2.2内部案例苏州工业园区项目苏州园区项目·规划总图总建筑10万㎡容积率约1.6面积物业住宅类型风格现代立面石材开盘2015.10预估售价2.5万设计供方建筑规划日清景观赛肯思室内曼图示范区苏州园区项目·项目主力户型·洋房165户型价值：复式设计、南向上下六开间、全南向居住空间首层平面二层平面苏州园区项目·项目主力户型·洋房140户

7、型价值：南向四开间、主卧独立更衣间、户型方正苏州园区项目·立面效果展示苏州园区项目·示范区展示以“静雅礼传”的儒家理念打造深宅阔院的豪宅风度。采用新亚洲风格结合新中式元素，将艺术性、主题性和故事性完美融合。示范区不仅仅体现产品和未来生活，更是对旭辉品牌的综合展示。苏州园区项目·示范区景观核心体验点先抑后扬、以文化震撼心灵——入口及售楼处前场主入口通过对空间尺度的收合，为客户进入前场的大尺度水景做蓄势准备。进深35米的超长水景甬道的仪式感将会给客户带来多维度感官的强力震撼。西式浪漫和中式韵味的融合——婚礼主题草坪大尺度的平整草坪区作为室外洽