风险层次结构

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1、风险层次结构根据上一节对XXXX商业地产项目在开发过程中可能遇到的风险进行的分析，可以对这些风险按照逻辑相关性进行风险的结构层次划分，商业地产项0开发过程风险结构层次如表所示：投资决策阶段R1可行性研宄风险R11开发时机风险R12开发区域选择风险R13投资物业类型风险R14前期准备阶段R2融资风险R21合同风险R22工程招标风险R23土地获取风险R24勘测设计风险R25前期手续风险R26项目建设阶段R3工期风险R31成木风险R32质量风险R33安全风险R34运营租售阶段R4市场需求风险R41营销策划风险R42销售时机风险R43运营决策机

2、制风险R44用结构层可以表沁如图:XXXX商业地产项目风险评价根据以上对XXXX商业地产项目风险识別和分析，以及对其风险结构的分层，本文通过层次分析法对商业地产项目开发过程的风险进行评估分析。层次分析法1、构造矩阵RRR1R2R3R4R11345R21/3146R31/41/412R41/51/61/21R1R11R12R13R14R111246R121/2124R131/41/212R141/61/41/21R2R21R22R23R24R25R26R21122445R221/211234R231/211234R241/41/21/21

3、22R251/41/31/31/211R261/51/41/41/211R3R31R32R33R34R311235R321/2124R331/31/212R341/51/41/21R4R41R42R43R44R411234R421/2113R431/3113R441/41/31/212、层次单排序以及一致性检验(1)设定判断矩阵R，求出判断矩阵A每列之和，如表所示RR1R2R3R4R11345R21/3146R31/41/412R41/51/61/21每列之和1.78334.41679.514第一，对矩阵进行归一化，得出正规矩阵0.56

4、080.67920.42110.35710.18690.22640.42110.42860.14020.05660.10530.14290.11220.03770.05260.0714A’=第二，求出正规矩阵A’，每列之和，得到向量B’4.0182、1.2630B'0.4450、0.2739,第三，再对矩阵B’，进行归一化，得到向量B,即为R1—R层影响重要程度的排序向量。^0.5045"0.3157B=0.1112^0.0685^第四，一致性检验A.求赋权和向量p1/331445>6<0.5045>0.3157<2.2389、1.33

5、97AB=1/41/4120.1112—0.4532、1/51/61/2b<0.0685)〈0.2776〉B.求出人max入max^AB),/n*B,+(AB)2/n*B2+•••.+(AB)„/n*B)=2.2389/4*0.5045+1-3397/4*0.3157+0.4532/(4*0.1112)+0.2776/4*0.06854.2024C.计算一致性指标CICI=(入max-n)/(n-l)=(4.2024-4)/30.0675A.求出一致性率CR，因为n=4，查的RI=0.9CR=CI/RI=0.0675/0.9=0.075

6、<0.1由此可见R判断矩阵具有满意一致性(2)设定判断矩阵R1,求出判断矩阵A1每列之和，如表所示R1R11R12R13R14R111246R121/2124R131/41/212R141/61/41/21每列之和1.91673.75007.50013第一，对矩阵进行归一化，得出正规矩阵，0.52170.53330.53330.4615、Al’=0.26090.26670.26670.30770.13040.13330.13330.1538,0.08700.06670.06670.0769〉第二，求出正规矩阵A’，每列之和，得到向量B1

7、’"2.0498^1.1020B1，=~0.5508,0.2973；第三，再对矩阵B1’，进行归一化，得到向量B1,即为R11—R14层影响重要程度的排序向量。"0.5125"0.2755Bl=0.1377,0.0743^第四，一致性检验A.求赋权和向量p1/221426、4化.5125、0.2755〔2.0601、1.1044A1B1:1/41/.2120.1377—0.5522、1/61/41/21?、0.0743;,0.2975,B.求出入max入max=2.0610/4*0.5125+1.1044/4*0.27755+0.552

8、2/4*0.1377+0.2975/4*0.0743=4.0106C.计算一致性指标CICI=(入max-n)/(n-l)=(4.0106-4)/(4-1)=0.0035D.求出一致性率CR，因为n=4，査