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1、大连租房与买房决策分析整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论数据分析:胡美婷(20086694)调查报告:程雅珺(20086689)资料收集:粟昱霖(20087208)PPT制作:冯岑子(20086691)讲解员:李渠岸(20086707)本组成员与分工大连市是我国十大宜居城市之一，地处沿海经济地带，海陆空交通发达，气候宜人，旅游业、软件产业突出。在很长的时期内，无论国内外，一个具有技术能力、知识能力和消费能力的人口的城市，都将是理想的聚居之地，而住房是生活最主要场所也是特殊消费品。所以，到大连买房也就成为一些移居者优先考虑的决策方案。整
2、体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论大连楼市现状图一图二整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论从图一中我们可以看出,大连的房价均价约为10,000元/平方米,并有缓慢上升的趋势。从图二中我们可以看出,大连的租金均价大约为32元/月/平米。现在，大连房价上涨势头十分强劲。中心城区的中山、西岗、沙河口区的商品房价格，基本都在平方米万元以上，参展楼盘均价达到1.2万元/㎡以上的项目占了84.62%。多数均价集中在13000～14000元/㎡。高
3、新园区价位5000～9000元/㎡，甘井子区价位8500元～12000元/㎡,市内四区6000元/㎡以下的项目仅为3个。旅顺口区报价在5000元/㎡，金州区报价在6000元/㎡，开发区则在6000～7000元/㎡。分析：整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论大连市社会保险基金管理中心发布2010年全市在岗职工平均年工资为38,766元，月平均工资3,231元。2010年全市职工年平均工资为38,047元，月平均工资为3,171元。大连人均工资水平整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论网上调查：大连住房指数究
4、竟有多高？整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论据大连指南针营销策划机构统计,今年春季房交会参展商较去年秋季房交会数量略有提高，市场未来供应量巨大，下半年预期市场竞争更加激烈。炒房者：房价还得涨。面对扑朔迷离的市场前景，囊中羞涩的自住型购房者逛过房交会后更加的犹豫不决，而手握闲钱的投资型购房者果断地在展会上寻找着出手机会。自住型：这价格让我怎敢买房?2010届房交会上超过半数的参展楼盘都尚未定价，但开发商“高举高打”的价格战略已经显露出来，市区内多数楼盘起价已经涨到了12000元以上，这让囊中羞涩的自住型购房者只得望房兴叹。各行人对于买房
5、的看法整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论王先生和妻子想在大连落户,但他不知道是买房好还是租房好。现看中井柑子区一82平米的房子,房价为12,561元每平米,租金为2,642元/月(参照租金走势图,每月每平米均价为32元).两人税后收入7,000左右,买房需首付30%,银行贷款利率为6%,20年付清贷款。（本题采用年化成本法）整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论案例：买房：●房屋总价=82*12561=1,030,002(元)●首付=1,030,002*30%=309,000.6(元)●需贷款的金额=1
6、,030,002-309,000.6=721,001.4(元)等额本金还款法：●每月还贷=[贷款总额*月利率*(1+月利率)^还贷总期数]/[(1+月利率)^期数-1)]=721,001.4*6%/12*(1+6%/12)^240/[(1+6%/12)^240-1]=5,165.4779614●还贷年化成本=5,165.4779614*12=61,985.7356元计算分析：整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论每月还贷：1月,6,693.3(元)2月,6,677.92(元)3月,6,662.55(元)4月,6,647.18(元)5月,6
7、,631.81(元)6月,6,616.44(元)7月,6,601.07(元)8月,6,585.7(元).........238月,3,050.29(元)239月,3,034.92(元)240月,3,019.54(元)整体简介—楼市现状—人均工资水平—各行人对于买房的看法—引入案例—结论●租金年化成本=2642*12=31,704元●加上中介费,搬家费等等费用大概为35,000左右租房：从以上计算中我们可以看出,在大连还是租房划算.租房的话可以减少444,539.42元的利息费用。而且,就王先生和妻子的现收入水平来看,如果选择买房，则每月还
