租房买房算算账-新政策长租房也算买房-.doc

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1、租房买房算算账

2、新政策长租房也算买房?　　1边是房价呼呼上蹿，1边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让很多市民堕入了究竟是买房还是租房更加划算的困惑中。房产专业人士以1套位于石家庄城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。买房：15年后可具有1套房在设定了房产的价值以后，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每月可以自由安排3700元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42

3、万元，分15年还清。根据现有的利率7.83％并优惠15％计算，房贷的实际利率为6.66％，每个月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2％契税和2％的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。将上述费用合计起来，买这套房子的本钱包括现金20.4万元（含首付18万元、税费2.4万元），每个月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元（相当于贷款42万元、利息约24.5万元）。换言之，15年后，购房者花了近87万元具有了1套住宅。租房：15年后可具有100万如果用一样

4、的资金来租同1套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每个月3700元闲钱拆开，假定月租金为1000元，剩下的2700元依然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60％，15年的利润为14万元。另外，每个月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60％，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。归结起来，租房者花费的总资金仍为87万元不变，实际支出为每个月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31

5、.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元⑴8万元+31.5万元=100.5万元。比较：房价呈涨势买房才划算在这个例子当中，买房者与租房者投入一样的资金，15年后买房者具有了1套住房，而租房者则手握100万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是不是增值至100万元。依照总价60万元计算，该房产的单价为5000元；若依照100万元计算的话，单价必须到达8333元，也就是说，只有每平方米的房价上涨3333元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，则买房者亏得更多。专业人

6、士介绍说，未来宏观政策对需求的调控，比如物业税的风声渐紧，都有可能使市场需求格局产生变化，这些对房价上涨都是利空因素。值得1提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样1来，买房的本钱还会不断增加。从长远来看，租房或许更合适解决居住需求。支招：哪类人群合适租房合适租房的人群主要分为3类：1是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房特别是合租比较划算；2是工作活动性较大的人群，如果在工作还没有稳定的时候买房，1旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生1笔不菲的交通本钱支出；3是收

7、入不稳定的人群，如果1味盲目贷款买房，1旦出现难以还贷的情况，房产乃至有可能被银行没收。（摘自《临川晚报》）