设计说明--方案六a

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1、规划方案设计说明一.工程概况1工程名称：“三堤口批发市场改造项目”（暂定名）2建设地点：淮北市濉溪县；3本工程位于濉溪县淮海路与濉河路交叉口东南方位，建设用地1.4772万平方米,小区沿淮海路布置一栋20层的商住楼和一栋20层的公寓楼，下面设置5层商业裙房，在小区内设置3栋17层的住宅。小区规划地上建筑面积6.8734万平方米,地下建筑面积0.8000万平方米，总建筑面积：7.6734万平方米，其中住宅建筑面积3.1124万平方米；容积率4.65；停车185辆。在远景规划中，将本地块心脏地带的三栋现状6层住宅楼更新为两栋17层的住宅楼，远景规

2、划增加建设用地0.3216万平方米，增加地上建筑面积1.6336万平方米,增加地下建筑面积0.2000万平方米，小区最终总建筑面积：9.5070万平方米。最终容积率4.73。二、规划设计依据2．1用地红线图；2.2《城市居住区规划设计规范》GB50180-932．3《住宅设计规范》；GB5096-1999,2003版2．4《住宅建筑规范》GB20368-20052.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,2005版2.6《建筑设计防火规范》GB50016-20062.7《民用建筑热工设计规范》GB20176-932.8《汽车库建筑

3、设计规范》JGJ100-982.9《汽车路，修车库停车场建筑设计规范》GB5006T-9T2.10《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001三、设计理念3．1生态观1．1．1水：场地不在大，有水则有灵气。通过设计，整合和创造有水景观。1．1．2植被：培育和利用林木植被资源，形成城市中一方植物生态聚落。3．2科技观“科技以人为本”,通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行优化集成设计，建立和完善住宅智能化服务和管理体系，提高住宅科技含量和居住环境水平，满足居民对现代化生活品质的需要。3．3居住健康观现代科技的发展，一方

4、面提供了我们享受现代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐予人类的阳光，空气和水，不知不觉削弱了人与自然及社会的和谐共生的鱼水关系。亲和自然，融入社会的健康生活方式日益成为人类共同的心声。建设具有健康的居住环境和人文社会环境的居住区是当代居住区发展的方向四、规划结构36本案中有6幢住宅建筑以及沿街两栋高层建筑都采用短板式或点式形式，这样形式布置的高层建筑有利于采光通风，提高了居住环境质量，同时也避免了对城市空间的过度侵占，使建筑群体更加柔和地融入城市环境，充分利用日照资源，五、道路交通组织居住区以环状车行系统为骨架，以支状车行系统为延伸，连接各建

5、筑出入口，既满足了消防回车的要求，又以最短的距离和最小的道路面积解决小区建筑入口的交通问题。六、绿地系统6．1绿地系统由集中绿化、组团绿化、宅前绿化组成。集中绿地分层次向组团和宅前延伸成为末梢，既保持环境及视觉的连续性，又使绿化系统形成一个非常自然的生态整体。6．2绿化景观系统的立意在于“还绿于民”，与自然和谐，重视居住环境的生态效益。绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。6．3在区内步行通道和各个公共活动空间里，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，

6、布置各种小型广场、喷泉、和各种观赏性的建筑小品，如：雕塑拄廊、休息座椅、儿童游戏设施等。七、住宅建筑单体设计构思以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求，同时在力争达到在城市建设上领先。7.1房型设计在房型上设有多种套型，为不同需要的家庭提供多元化的选择。根据本地居民的生活习惯及气候特点，尽量将起居室及主卧室布置在南侧，次卧室及辅助

7、房间布置在北侧，做到了明厅、明卧、明厨、明卫。由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，同时能最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度，节约了能源。同时在房型设计时尽力压缩楼梯和电梯所形成的公摊面积，提高了住宅得房率，（一般十八层住宅得房率在75%左右，本案设计最高达到了82%）使消费者得到更多的实惠。7.2立面造型在立面及形体造型上力求创造一种新颖有特色的形象。以挺拔的竖向线条塑造了一种端庄典雅大方的建筑造型。外墙材料采新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感及色彩划分立面

8、上的各种建筑符号，形成简洁高尚的建筑风格。八.消防设计本小区设置了两个主要出入口，小区道路以中心绿地为核心形成环状，单体建筑侧向间距最小按13米控制，均满足消防设计