报批方案设计说明

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1、目录4一、设计依据二、工程概况三、技术经济指标四、建筑设计（一）设计概念（二）总体规划（三）环境设计（四）建筑单体设计（五）交通组织44一、设计依据1、相关设计文件及数据（1）天津津滨·时代国际一期写字楼建筑方案设计任务书（2）业主对于华东院设计方案的调整意见（3）天津津滨·时代国际项目修建性详细规划图（4）天津津滨·时代国际项目基地勘探规划地界坐标图（5）与天津市人防办商议的初步结果（6）2007年11月27日关于与天津市消防局商议确定的问题结果2、建筑设计主要规范（1）现行国家建筑设计规范及标准（2）经国家有

2、关部门批准和采纳的国际标准和惯例（3）天津市现行地方的性建筑设计规范及标准二、工程概况“天津津滨·时代国际一期写字楼”项目拟建于天津市南部区域——卫南洼居住组团。建成后将成为天津市乃至北方经济中心重要的文化、企业重心。并成为突出的城市标志性建筑。1、项目背景介绍（1）概述天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津海陆空交通便捷，铁路、公路四通八达。

3、被辟为五大通商口岸之一的天津港，长期以来与170多个国家和地区的300多个港口保持贸易往来，是连接亚欧大陆桥距离最近的东部起点。（2）场地环境天津市南部——友谊南路西侧，海逸长洲二期以南、外环道路以北、规划路东路以东，是卫南洼居住组团的建设用地。整个组团用地约57.38公顷，地处海积冲积平原，是天津市面积最大的保留湿地，该地区由天津津滨时代置业投资有限公司投资建设，建设项目的目标是将其打造成天津市第一的国际商务区。他将成为一个和谐共生的社区。在产品上不但要使各个业态及各个业态细分都和谐互进，更要使区域内每个个体成

4、为创造区域价值和享受区域价值的一份子。天津津滨·时代国际一期写字楼便是存在于其中的一份子。2、设计总体要求（1）“天津津滨·时代国际一期写字楼”主要功能是高档5A甲级办公楼以及可与配套的商业设施。各部分设计成一个统一的建筑，内部功能相对独立又有机联系，能满足可独立经营管理的要求。也就是说，设计方案在满足办公楼的出租和自用要求的同时，商业设施在任何情况下均可对外经营。（2）“天津津滨·时代国际一期写字楼”建筑与周边的环境相协调，力求庄重、典雅，具备较强的识别性，使之成为卫南洼区域最突出的标志性建筑，成为天津新城市文

5、化的标志和城市名片。总之，建筑造型要有创意，力求新颖、独特、美观；功能布局合理，设备完善且技术先进可行；并充分考虑经营管理的方便性。建成后的“天津津滨·时代国际一期写字楼”将是一个环境优良，集工作、娱乐、休闲于一体的场所。4三、技术指标1、主要技术经济指标基地面积：70000m2建筑用地面积：69009m2绿地面积：14448m2绿化率：20.94%硬地面积：25876m2道路面积：8208m2机动车停车数：地面：小型车：183辆（其中：南区87辆，北区96辆）地下：轻型货车：10辆（其中：南区5辆，北区5辆）小

6、型车：2577辆（其中：南区835辆，北区1796辆）建筑面积：315035.4m2地面总建筑面积：200104.8m2地下室总建筑面积：114930.6m2底层总建筑面积：21640m2容积率：2.86建筑密度：0.31四、建筑设计(一)设计概念独具风格的建筑群体——作为新城市文化发展的标志。她不但延续历史的文脉，而且又是新时代潮流风格的体现。丰富多彩的空间组合——无论是室内还是室外，建筑的语言都应不仅包含功能的使用，而应更多考虑到人的感受，做到以人为本。安逸休闲的景观环境——在繁忙的工作之余，漫步于幽静的环境

7、之中。休息、思考、恢复疲劳、缓解压力，在喧闹的城市中形成的“世外桃园”给人无限享受。(二)总体规划“天津津滨·时代国际一期写字楼”位于卫南洼居住组团以东。项目宗地东面紧贴友谊南路西辅道，其西面紧靠湖边是规划中的五星级超高层酒店和高档服务式公寓。整个一期项目分南北两个区块，南北两个区块之间由中心绿化带作为分隔。南区和北区分别以东西向的三栋6层的板式建筑为主线，每个区块的东北、西南角均由一幢点式高层建筑加以点缀，使得整个区块高低错落有秩。这样不仅是自城市主干道友谊南路，还是其他各个方向上来看，都使拥有进深感和规模效应

8、。(三)环境设计整个一期项目的南、北区块相辅相成，就以南区块建筑群为例。地块中的三条板式建筑并非机械地平行布置，而是以取一条板式建筑与其他建筑形成略微倾斜的角度；同时在沿友谊南路一侧分别加以适当的建筑联系。这样不但使建筑之间避免了直视的呆板和尴尬，而且形成了一种灵动的空间。宽敞高大的过街楼，半室内下沉式的商业广场让空间变得丰富多彩。区块内以人员步行为主，车辆被合理地布置在