破解住房高租金难题主要靠市场

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1、www.hzwtj.com无线针孔摄像机住房租赁市场是一个相对充分竞争的市场，若住房租金价格继续上涨，有支付能力的租赁需求下降，从而就会形成制约住房租金价格继续上涨的收缩力。据国家统计局数据发布，8月份全国住房租金价格同比上涨4.4%，已连续43个月上涨。此外，据媒体报道，往年非常抢手的北京学区房，今年房租空涨一个月后又降了回来。住房租赁市场相对新建商品房和二手房市场来说，是一个充分竞争的市场。因此，破解住房租金连续上涨难题，需要充分发挥市场机制的作用。住房租赁市场是一个相对充分竞争的市场，主要有以下原因。一是住房租赁市场的交易双方数量众

2、多。无论是出租方，还是承租方，对应着一个庞大的社会群体。而在新建商品房市场，住房供应总量与节奏，主要由房地产开发商把控。受当前住房供求关系相对紧张影响，二手房市场出售方议价能力要强于购买方。二是住房租赁市场交易中的一方无法决定住房租金走势。由于可替代的住房较多，出租方的定价要受到其他出租方强有力的挑战。同理，承租方的出价也要受到其他承租方的竞争。三是依托于遍布全城的中介网点和互联网，住房市场租赁信息大体透明。由此可见，住房租赁市场相对具备了经济学理论中完全市场竞争的基本条件。5.1-9,,services,andmakethecitymo

3、reattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve35www.hzwtj.com无线针孔摄像机当前住房租赁价格连续上涨是城镇化进程的必然结果。随着越来越多的就业人群向城市、特别是一线大城市转移，产生了规模庞大的住房

4、需求。其中，一部分的住房需求主要通过新建商品房和二手房来满足，而相当部分住房需求必须要借助住房租赁市场来解决。同时，房价连续高位上涨，造成房屋持有成本上升，一定程度上抬升了住房租赁的成本。据国家统计局发布的全国70个大中城市住房销售价格变动情况，7月份有62个城市住房价格环比上涨。自去年第四季度以来，房地产市场保持连续上涨态势，高房价带动租金上涨是当前住房租赁市场的一个显著特征。尽管如此，破解住房高租金问题，还需要依靠市场机制来解决。住房租金的演化态势，是市场供求动态均衡的结果。如前所述，北京学区房租金价格在上涨一个月后回落，是有支付能力

5、租赁需求下降的结果。同样，若住房租金价格继续上涨，按照市场规律，有支付能力的租赁需求下降，从而就会形成制约住房租金价格继续上涨的收缩力。城市发展有其边界，住房租金也是一个重要的制约因素。现在一线城市人口扩张压力巨大，住房租金的上涨也会分流部分人群，促使他们转移到其他城市。住房租金与收入之间的动态平衡，始终是决定住房租金未来演化的重要力量。考虑到住房租金占个人收入或家庭收入的比重逐年上升，不排除未来会有更多的人逃离“北、上、广”。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheni

6、ngpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve35www.hzwtj.com无线针孔摄像机当然，政府治理也不能忽视住房租金价格的过快上涨。城市中服务业发展需要更多人群的支持。除了要规范住房租赁市场，还要采取综合措施加强住房租赁供应，加大公租房建设，以满足中低

7、收入人群的住房需求。因此，地方政府在抑制房价过快上涨的同时，也需要促进住房租赁市场的健康稳定运行。住房租赁市场是一个相对充分竞争的市场，若住房租金价格继续上涨，有支付能力的租赁需求下降，从而就会形成制约住房租金价格继续上涨的收缩力。据国家统计局数据发布，8月份全国住房租金价格同比上涨4.4%，已连续43个月上涨。此外，据媒体报道，往年非常抢手的北京学区房，今年房租空涨一个月后又降了回来。住房租赁市场相对新建商品房和二手房市场来说，是一个充分竞争的市场。因此，破解住房租金连续上涨难题，需要充分发挥市场机制的作用。住房租赁市场是一个相对充分竞

8、争的市场，主要有以下原因。一是住房租赁市场的交易双方数量众多。无论是出租方，还是承租方，对应着一个庞大的社会群体。而在新建商品房市场，住房供应总量与节奏，主要由房地产开发商把控。受当前住房供求