济南小户型的分析与总结

《济南小户型的分析与总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、济南小户型的分析与总结随着市场的发展，竞争的加剧，同时消费者的需求层次的日益多样化，要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在济南市场，如酒店式公寓、商务公寓、产权式酒店及小户型居住公寓等。一、小户型的定义小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为1

2、0多平方米至50平方米左右。二、小户型的几种形式与复合地产1、小户型的形式（1）酒店式公寓，一般面积在20至35平方米，多为纯正的酒店风格，除卫生间外，卧室、客厅功能相互融合，没有明显的分割区，济南市酒店式公寓主要有嘉汇·环球广场、爱特公寓、明珠国际商务港等。（2）小户型公寓，一般面积在25至50平方米，多为一室一厅一卫一厨，功能相对独立。（3）小户型住宅，一般在45至75平方米，大多为一居室和二居室，是一种纯居住物业。（4）小户型写字间，一般在80平方米左右，多为成长型公司购买。2.复合地产的定义复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产，说白了，就是

3、打破以往地产开发中的但以理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、科技等），创造出一种全新的地产经营模式。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevict

4、oryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand复合型房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其它相关行业进行整合，从而将某种具有贴近性的生活方式完整的镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务

5、的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。 三、小户型楼盘分布特征济南市新开发小户型总量并不多，大约六十万平米，而纯小户型就更少，相对于济南需求市场来说，供应量明显偏低。（1）其分布也大致集中于经一路沿线、北园大街、山大路和文化东路。（2）这些地方第三产业发达，外来人口多，特别是个体工商户比较多，如北园大街个体私营业主和山大路的从事IT产业的年轻人比较多。（3）山大路—文化路是高校集中的地区，租赁市场空间大，市场供不应求，需求量极大。（4）这些地方交通方便、人口流动性大，商务、商业发达。四、针对济南小户型楼盘的对比分析1、从价位情况进行分析通过上图可

6、知，小户型价位较集中在8000元/平方米左右浮动，只有巴黎花园均价较高一些 。由于小户型物业在建筑（建材）成本及施工成本上高于其他类型的物业，所以小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10％－15％之多.2、从容积率方面分析otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNo

7、rthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCo