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时间:2018-10-12
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1、济南小户型的分析与总结随着市场的发展,竞争的加剧,同时消费者的需求层次的日益多样化,要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在济南市场,如酒店式公寓、商务公寓、产权式酒店及小户型居住公寓等。一、小户型的定义小户型(SOLO)原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点,一般为1
2、0多平方米至50平方米左右。二、小户型的几种形式与复合地产1、小户型的形式(1)酒店式公寓,一般面积在20至35平方米,多为纯正的酒店风格,除卫生间外,卧室、客厅功能相互融合,没有明显的分割区,济南市酒店式公寓主要有嘉汇·环球广场、爱特公寓、明珠国际商务港等。(2)小户型公寓,一般面积在25至50平方米,多为一室一厅一卫一厨,功能相对独立。(3)小户型住宅,一般在45至75平方米,大多为一居室和二居室,是一种纯居住物业。(4)小户型写字间,一般在80平方米左右,多为成长型公司购买。2.复合地产的定义复合地产属于一种创新的开发、经营模式,也是一种创新的力作。复合型地产,说白了,就是
3、打破以往地产开发中的但以理念支持,以地产为载体,整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、科技等),创造出一种全新的地产经营模式。otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNorthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevict
4、oryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCommitteeSecretary,Ministersand复合型房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和其它相关行业进行整合,从而将某种具有贴近性的生活方式完整的镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务
5、的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。 三、小户型楼盘分布特征济南市新开发小户型总量并不多,大约六十万平米,而纯小户型就更少,相对于济南需求市场来说,供应量明显偏低。(1)其分布也大致集中于经一路沿线、北园大街、山大路和文化东路。(2)这些地方第三产业发达,外来人口多,特别是个体工商户比较多,如北园大街个体私营业主和山大路的从事IT产业的年轻人比较多。(3)山大路—文化路是高校集中的地区,租赁市场空间大,市场供不应求,需求量极大。(4)这些地方交通方便、人口流动性大,商务、商业发达。四、针对济南小户型楼盘的对比分析1、从价位情况进行分析通过上图可
6、知,小户型价位较集中在8000元/平方米左右浮动,只有巴黎花园均价较高一些 。由于小户型物业在建筑(建材)成本及施工成本上高于其他类型的物业,所以小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价,差价约在10%-15%之多.2、从容积率方面分析otherstaffoftheCentre.Duringthewar,ZhuwastransferredbacktoJiangxi,andDirectorofthenewOfficeinJingdezhen,JiangxiCommitteeSecretary.Startingin1939servedasrecorderoftheWestNo
7、rthOrganization,SecretaryoftheSpecialCommitteeAfterthevictoryofthelongMarch,hehasbeentheNorthwestOfficeoftheFederationofStateenterprisesMinister,ShenmufuguSARmissions,DirectorofNingxiaCountypartyCommitteeSecretaryandrecorderoftheCountypartyCo
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