野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告

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1、野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告52野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告目录第一章总论2一、项目名称及业主2二、项目研究范围2三、项目编制依据2四、主要技术经济指标3六、可行性研究结论3第二章概况4一、项目背景4二、项目概况11三、可行性研究的编制依据17第三章市场调查分析18一、项目开发经营环境分析18二、项目周边市场调查分析20三、项目开发经营的SOWT分析23四、项目定位27第四章规划设计方案29一、选址方案29二、建筑风格29三、道路及配套设施29四、环境影响评价31四、安全与消防33第五章项目开发经营策略及投资估算35一、项目开发经

2、营策略35二、项目投资估算36三、项目实施进度安排41四、项目投资与筹资计划41第六章项目财务评价4352野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告一、项目的价格定位43一、项目销售计划43二、项目销售收入估算44三、项目经营成本估算44四、项目利润估算45五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率45第七章项目不确定因素分析47一、盈亏平衡分析47二、项目敏感性分析48第八章项目风险分析50一、市场风险50二、项目资金风险50三、管理风险50四、利率风险51第九章结论和建议52一、项目拥有较好的投资环境与机遇52二、项目在经济上具有较强的可行性52三、项目具有的突出优势53四、项

3、目开发经营风险较小54五、项目实施的难点54六、建议54七、结论55附表、附件52野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称及业主名称：野鸭湖山水假日城业主：某集团野鸭湖房地产开发有限公司二、项目研究范围1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的估算。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。三、项目编制依据1、

4、某市发展和改革委员会签发的昆发改经贸[2006]408号《关于某集团野鸭湖房地产开发有限公司开发建设“野鸭湖山水假日城”项目立项的批复》；2、某市国土资源局签发的昆国土资环[2004]19号《关于某集团野鸭湖度假区一期建设用地地质灾害危险性评估说明书审查意见》；3、某市环境保护局昆环保复(2005)62号《关于对某野鸭湖假日小镇一期工程建设项目环境影响报告表的批复》；52野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告4、云南省人民政府云政发[2005]151号《云南省人民政府关于加快旅游小镇开发建设的指导意见》；四、主要技术经济指标经济指标汇总表序号指标名称估算数据1项目总建筑面积377

5、535.22㎡2项目建设投资132788.31万元3估算总收入168042万元4估算净利润35254万元5投资利润率26.55%六、可行性研究结论【野鸭湖山水假日城】房地产开发项目，主要是在对某市区及项目周边镇区的经济、规划、旅游房地产市场开发情况进行调研的基础上进行的，收集和总结了大量的相关资料，根据本项目所处的市场环境及项目地块的现状和周边环境所作的全面分析，对本项目的市场定位、目标客户、功能定位、规划及项目经济效益等多方面提出了参考。经市场充分调查、研究、反复论证，证明了本项目具有一定的社会、经济和环境效益，财务上是可行的。第一章概况一、项目背景1、项目名称：野鸭湖山水

6、假日城52野鸭湖山水假日城项目可行性研究报告2、项目公司概况项目开发单位：某集团野鸭湖房地产开发有限公司地址：某市东风西路99号新纪元广场16楼法定代表人：陈益民注册资本：肆仟万元（实收资本4000万元）企业性质：有限责任公司房地产开发资质：叁级经营范围：房地产开发经营；建筑材料、装饰材料、厨具、空调设备、卫生洁具、五金交电、矿产品、金属材料的销售（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）野鸭湖房地产开发公司注册资本金4000万元，并获得了自成立之日起三年内营业税及所得税减免的税收优惠政策。公司主要从事房地产项目的开发及经营。公司的

7、主要股东单位为：某百货大楼（集团）股份有限公司，股份占比为60%；华夏西部经济开发有限公司，股份占比为40%。野鸭湖房地产开发公司成立的目的就是为了对野鸭湖小镇建设项目进行全方位的运作。现开发项目属于小镇一期建设项目。3、项目开发背景1995年经官渡区政府批准，某集团公司投资组建了某野鸭湖旅游服务有限公司（以下简称“野鸭湖旅游公司”），开始对野鸭湖度假区进行开发建设。当时经双龙乡政府同意，向当地农民租用了830余亩土地，但未到国土管理部门办理土地相关手续。2003年，某52野鸭湖山水假日城项目可行性研究