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1、恩施晨鸣房地产开发有限公司江语城房地产开发项目可行性研究报告双流新城星宸国际花园项目可研报告二OO七年八月成都市双流县“星宸国际花园”项目可行性研究报告第一章项目概况.............................3第二章项目投资环境及市场分析...............6第三章项目区域房地产市场及竞争分析.............14第四章项目SWOT分析与定位...........17第五章项目开发建设及经营的组织实施计划......22第六章项目投资估算及资金筹措计划.......25第七章项目财务效益评价.....
2、..........29第八章不确定性分析......................30第九章风险分析..................32第十章分析结论和建议.....................325.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictr
3、ansportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve91恩施晨鸣房地产开发有限公司江语城房地产开发项目可行性研究报告第一章项目概况一、项目主办单位概况(一)、开发商名称:恩施晨鸣房地产开发有限公司(二)、法定代表:谭远斌联系电话:13971890888(三)、法定地址:恩施市施州大道608(四)、注册资本:人民币壹仟万元整(五)、经营范围:房地产开发、经营(六)、房地产开发企业资质:恩施市晨鸣房地产开发有限公司原名恩施万福房地产开发公司,初始登记时间为2007年12月,是经
4、湖北省工商行政管理局批准成立的有限责任公司。注册资本人民币1000万元,公司主要从事房地产开发,房地产开发资质为二级,经营住所位于恩施市施州大道608,法定代表人为谭远斌。公司目前聚集了一大批年轻有活力、锐意进取的专业团队和企业管理团队,公司核心骨干38人,其中高级职称5人,中级职称20人。二、项目概况及背景1、项目位置:“江语城”项目位于恩施市红庙开发区下官田,东临209国道(施州大道)是与恩施老城联系的重要城市干道,北接红庙街,西临5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,stren
5、gtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve91恩施晨鸣房地产开发有限公司江语城房地产开发项目可行性研究报告清江,对江景的观赏有很好的效果,南临旗峰大道主干道。项目地块地下无管线、电缆、暗渠等城市基础配套设施,也没有历史文物古迹和名贵树木。
6、该地块地理区位置较优越,交通方便。2、项目用地及现状:恩施市晨鸣房地产开发有限公司已取得“江语城”项目用地《土地使证权证》,证载面积为6273.72平方米,土地用途为城镇住宅用地,使用权类型为出让,出让期终止日期为2077年5月26日,规划用地面积约6149.7平方米。3、周边环境(1)空气状况地块北与盛芳花园相邻,西至规划的清水走廊紧靠清江河,周围绿化情况良好,项目周边没有污染环境的工厂,空气质量良好。(2)噪音情况项目周边没有产生噪音的工厂。(3)污染情况项目周围3公里范围内没有工业污染源。(4)危险源情况项目附近没有高压线通过,
7、周围5公里内没有放射源和易燃、易爆的生产间和储存间。(5)周边景观项目周边有5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve91恩施晨鸣房地产开
8、发有限公司江语城房地产开发项目可行性研究报告规划的清水走廊和旗峰大桥,有被土家族称之为母亲河的清江,离州委州政府计划搬迁建设新址约500米。(6)交通状况经过项目地点的公交路线有1路、6路、18路、24路,离项目仅1公里