房地产项目成本控制问题及对策研究——以安强建筑公司新河湾项目为例

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1、分类号：密级：UDC：学号：417117814030南昌大学专业学位研究生学位论文房地产项目成本控制问题及对策研究——以安强建筑公司新河湾项目为例StudyontheProblemandCountermeasureinCost-controlofRealEstateProject——TakeNewBayProjectofAnqiangConstructionCompanyasAnExample韩淼芳培养单位（院、系）：管理学院指导教师姓名、职称：陈华教授指导教师姓名、职称：黄俊莉高级工程师专业学位种类：工程硕士专业领域名称：工程管理论文答辩日期

2、：年月日答辩委员会主席：评阅人：年月日学位论文独创性声明一、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南昌大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名（手写）：签字日期：年月日二、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校有权保留并向国家有关部门或机

3、构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权北京股份有限公司和中国学术期刊（光盘版）电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表，并通过网络向社会公众提供信息服务，同意按“章程”规定享受相关权益。学位论文作者签名（手写）：导师签名（手写）：签字日期：论文题目年月日签字日期：房地产项目成本控制问题及对策研究——以安强建筑公司新河湾项目为例年月日姓名韩淼

4、芳学号管理学院417117814030论文级别博士□硕士□工程管理院/系/所专业联系电话13576138198E-mail2240107761@qq.com通信地址(邮编)：江西省南昌市红谷滩新区学府大道999号南昌大学(330031)备注：□公开□保密（向校学位办申请获批准为“保密”，年月后公开）摘要摘要中国拥有世界最多的人口，近年来在国民经济快速发展的过程中，国内的民众生活水平也在逐渐提高，对于基础设施建设、房地产项目需求相对于世界上其它国家和地区来说比较迫切，房地产业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分。近几年，国家宏观调控政策陆续出台

5、，房地产市场竞争加剧，在此情况下，要实现项目的利益最大化，对于建筑企业来说，就必须对项目的建筑成本进行有效的控制和管理，而想做好工程成本控制，就要从项目筹备阶段、决策阶段、设计阶段、施工阶段进行全过程、全员、全要素控制，从而达到管理细致、控制到位、利润最大的效果。论文介绍了建筑企业成本控制的背景、目的，以及国内外的研究现状；对成本、成本控制、以及全要素、全员、全过程房地产项目成本控制的原则等相关理论和概念进行了阐述；在此基础上，论文以安强公司为例，分析该公司在没有引入全要素、全员、全过程房地产项目成本控制方法前的管理现状和问题，分析了安强建筑公

6、司在现有的管理方法下，只关注施工过程中的“事中”成本控制、只重视“显性成本”的控制、忽视项目开发过程中全员的成本控制等问题，阐述了导致安强建筑公司成本失控的几个重要因素：没有建立全过程成本控制体系；影响要素成本的因素不可控或不明显；缺乏全员成本控制的意识。针对这些问题和成因，论文引入全要素、全员、全过程成本控制法，此方法实施后，材料费、机械设备费、人工费、组织成本、规划设计成本、施工成本大大降低。论文还就安强建筑公司引入全要素、全员、全过程成本控制方法前后效果进行对比，分析节约成本的原因，提出房地产项目成本控制的一些建议，以期为其他房地产项目成

7、本控制提供参考。关键词：成本控制；房地产项目；全要素、全员、全过程；IABSTRACTABSTRACTRecentyears,Chinawiththelargestpopulationintheworldgetsarapiddevelopmentofnationaleconomyandthelivingstandardofpeopleimprovesgradually.Thepursuitofinfrastructureconstructionandrealestateprojectismoreurgentthanothercountriesa

8、ndregions.Therealestateprojectshavebeenthemostimportantpartofournationaleco