房价过高问题及对策探析

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　　房价过高问题及对策探析：改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。　　Abstract：Sincethereformandopenpolicy,ourcountryrealestateindustryhasobtainedtherapidlyexpand,inrecentyearstherealestatepricecontinuestorisestably,hasgonefarbeyondtheeconomiccapacityeasureproposaltarget-oriented.　　关键词：高房价成因对策　　keyeasure　　简介：赵展女1986年10月7号吉林大学马克思主义学院马克思主义发展史09级研究生　　　　房价是近几年最牵动人心的话题之一。房子，作为一种商品。是人这一生中必然与其发生关系的商品，逃避不了。因为从人们的心理分析，有了房子，就有了一个安稳的小窝，有了房子就有了一个心灵的港湾。 　　然而，房子的价格在经过了1997年到2006年的低谷时期以后，在2007-2009年走上了高速飞涨的阶段，尤其是在北京，上海，深证这样的核心城市，住房的价格更是让10年前的人们不敢想象，让很多的老百姓对天文数字般的价格感到莫名的恐惧。以北京的在职职工的平均工资年薪四万元计算，一个中级职称的职工要想在四环以内买一栋属于自己的楼房，也许要不吃不喝一辈子才能够买得起。　　话分两头说，房子毕竟还是一种商品，其价格必然受价值规律的左右。市场上的供求关系房子的价格。以北京为例，这样的城市是大多数人喜欢定居的。因为那里有中国最好的教育资源，最好的医疗条件。您花一块钱做公交车就能看见宏伟的鸟巢，晶莹剔透的水立方。中国的楼市到底有没有泡沫？这个咱们暂且不谈，我认为房价高正常，可是高房价就不正常。即便是房子在市场上供不应求，其价格也不应该像钻天猴一样，只要点燃引线，恨不得一下能冲到火星上去。从某种程度上讲，高房价就像这只钻天猴，开发商是引线，而地方政府，就是点燃高房价的那只火把。中国房地产市场的病根在于土地垄断，2009年“地王”频频出现，就在于地方政府对土地财政的过度依赖，这也是为什么在个别年份房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗“托市”“救市”。其原因是不言而喻的。让我们纵观全球，没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。　　房价缘何如此之“疯”，究其原因，我认为有以下几方面：　　一、土地有效供给严重不足 　　土地日益成为一种稀缺资源，大城市可供开发的商品房建设用地日益减少，甚至达到了紧缺的境地，从而造成近年上市的商品房数量大幅下降　　二、地价推动房价　　土地作为政府的“摇钱树”。所以地价高是某些地方政府求之不得的，这也是为什么政府愿意出现、甚至人为制造土地供应不足的局面了。因为大众都知道，土地供应不足了，地价就自然高了。　　三、“刚性”需求强大　　开发商再牛，也不敢盲目去涨价，开发商“底气十足”的最重要支撑是买房子的人太多了。每当一个新项目开盘，总是出现排队买房、连夜拿号的局面。人们真的这么有钱吗，买房子真的像买萝卜、白菜那样随便？当然不是，那又是什么呢？答案就两个字，需求！　　四、“屯房、捂盘”是高房价的帮凶　　价格只涨不跌，因此“屯房、捂盘”惜售就成为了北京开发商的销售策略，甚至成为了公司的战略目标，众多开发商开盘销售的项目被一推再推，捂盘不售就是为了卖高价，赚取更多暴利。虽然“捂盘”，开发商要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。 　　五、对楼市的过度投资行为　　房子尤其是住房，其属性应该首要是居住属性，其次才是投　　属性，而一些富裕阶层、投资客和投机客却在楼市中敢打敢杀，类似温州炒房团，山西炒房团者，屡屡出现。　　我国对国民经济的调节除了市场这只无形的手以外，还有宏观调控这只有形的手，对于部分城市房价过高上涨过快的现象，已经引起中央政府的高度重视，今后中央政府将继续鼓励居民自住和改善性住房需求，加强房地产业的监管和完善，坚决打击囤房惜售现象，遏制楼市的过度投资行为，对住宅空置者在合理范围内征收房屋闲置税，对两套以上住房者实施征收物业税等调控手段也呼之欲出。这说明了政府调控房地产行业的力度和决心，控制房价在合理范围内，已经是民心所向。众望所归。　　目前针对房价过高，房价增长过快，中央政府采取了几项措施，比如，加大中央对保障性住房的建设的支持力度，扩大一些限价房和经济适用住房的供应范围等。姜伟新说，“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”“我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。” 　　经过了全球房地产业的高速发展时期，全世界经济都出现重大的周期性调整，世界各地的房价都全面下跌了，中国经济也在进行周期性调整，那么中国房地产岂能把这种周期性调整置身事外，除非中国房地产市场跑到地球之外去，因此中国房地产市场出现全面的周期性调整是必然，岂能够阻挡？