2008年珠三角七城房地产市场研究报告1522511526

《2008年珠三角七城房地产市场研究报告1522511526》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.fdcsky.cn珠三角七城房地产市场研究报告报告人：炊昭煜2008-08-14beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisg

2、enerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcorewww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录1．全国房地产市场价格趋势分析32．珠三角房地产市场分析42.1珠三角七城房地产市场土地交易分析42.1.1珠三角地价增幅放缓42.1.2交易市场冷清，流拍不断52.22008年上半年珠三角市场房价分析72.2.1珠三角七城上半年房地产价格比较72.2.2珠三角七城上半年房地产价格变动趋势分析82.3珠三角七城售房成交面积变动趋势分析132.4高CPI指数的经济背景分析173

3、.影响珠三角房地产市场的主要因素分析183.1从供给方面分析影响因素183.1.1资金链条18第一、调高存款准备金率促使资金流减少20第二、央行直接控制信贷额度20第三、贷款成本大幅上升21第四、上市融资遭难题21第五、“限外令”对外资严格控制213.1.2土地政策213.2从需求方面分析影响因素223.2.1居民可支配收入高不决定购买力223.2.2高房价收入比冲出合理区间223.2.3信心受创导致断供、房贷逾期、观望等现象明显233.2.4第二套房贷新政堵截233.2.5市场青睐保障房、限价房243.2.6房地产投机影响楼市243.3国内外时事

4、对房地产市场有一定冲击244.结论及预测244.1全国性的上半年跌价属与房价理性回归244.2一年以内不能指望政府政策放宽254.3珠三角房地产市场将加速整合25beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbi

5、ndingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcorewww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn房地产行业属于第三产业，它涉及到经济、法律法规、建筑工程技术、市场营销、艺术等方面，在国民经济中起着重要的支柱作用。房地产行业也是一个资金密集型的产业。资金投入大、风险大，不允许投资者有大的失误。此行业流程复杂、涉及面广，直接关系到国计民生，直接影响到社会的发展。所以，研究房地产市场发展趋势有利于政府、开发

6、商、居民等及时了解行情，作出准确判断，进行合理决策。1．全国房地产市场价格趋势分析据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年1季度与2007年同期相比，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，房屋租赁价格上涨2.1%，土地交易价格上涨16.5%，物业服务价格上涨0.3%；2008年2季度2007年同期相比，中国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%（如表1）。表12008年1、2季度全国70个大中城市房地产销售价格状况表项目时间房屋销售价格房屋租赁价格土地交易价

7、格物业服务价格同比涨幅相对于上季度涨幅同比涨幅相对于上季度涨幅同比涨幅相对于上季度涨幅同比涨幅相对于上季度涨幅2008年1季度11%0.8%2.1%-1.0%16.5%5.8%0.3%-0.1%2008年2季度9.2%-1.8%2.2%0.1%10.8%-5.7%0.5%0.2%由2008年第一季度和第二季度全国70个大中城市房地产销售价格状况表可以看出，四种主要价格指标与去年同期相比是上涨的。房屋销售价格和土地交易价格上涨幅度很大。房屋销售价格第一季度，涨幅超过两位数。土地交易价格涨幅在第一季度和第二季度均超过两位数，第二季度价格稍有回落。bec

8、onsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementspl