当前建立和市场经济相适应的农用土地流转和征用制度的探究

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1、当前建立和市场经济相适应的农用土地流转和征用制度的探究　　论文:市场经济；土地；流转和征用；制度创新　　论文:土地流转和征用仍然是农村经济发展的焦点新题目和主要矛盾，然而，土地流转和征用是经济社会发展到一定阶段的必然产物。解决新题目主要是土地转移制度的改革，建立同一的土地所有制形态，逐步改变生产关系和土地所有关系，创新土地制度，建立和市场经济相适应的农用土地流转和征用制度。　　　　随着家庭承包责任制在全国范围内的全面推行，农村生产力迅速恢复，土地征用的需求随之增加。同时，农用地转化、互换、租赁、股份合作制等多种流转形式也随之产生。目前，土地的征用固然国家采取了一系列

2、的办法，但是实施过程中仍沿袭了很多计划经济时期的做法，远远不能适应形势的发展要求。因此，通过探索市场经济条件下的土地转移和征用的适应性、保障机制，推进农用土地公道使用，实现土地资源的高效利用是现实国情的必然选择。　　　　一、建立土地流转新机制　　固然近十年中，农用土地流转也取得了一定成效和经验，各地区根据自身的特征摸索出一些经验，如转让、互换、租赁、反租倒包以及用土地进股合作等多种流转形式。但从整体而言，各地方受经济发展缓慢情况的不同而不同。黑龙江省大多数地区土地公道流转情况差异较大，流转交易面小、范围窄、新题目较多。目前，国家还没有形成可操纵性的土地流转长效机制。

3、因此，建立农用土地公道流转规范治理机制，有利于农村经济客观发展的需求。是对我国农村土地制度的必要补充和完善。对待农村土地流转新题目，因循守旧只会错失发展的良机。应该是一切从实际出发，根除固有的和实际不相符的思想意识，和时俱进，转变观念，大胆探索，创造条件，在时机适宜的情况下积极推进农村土地流转健康发展。　　探索建立通过市场调节土地流转的长效机制。针对目前黑龙江省土地流转的实际情况，迫切需要建立土地流转机制和市场中介组织，使土地资源按照规范程序公道活动。这样既有利于土地承包关系的长期稳定，要有利于推动土地流转进进市场。一是建立开放的按照市场经济规律运作的土流转机制，鼓

4、励土地进进市场，通过市场机制形成公道的土地转让价格。同时引进竞争机制鼓励土地向生产能手集中，促进规模经营。二是培育和发展各种类型的为土地流转提供服务的中介组织，稳步发展民间中介组织。三是鉴戒先进地区的经验，答应有条件的地方开展农村土地进股试点工作，及时总结经验，相关部分适时出台有关农地进股的文件，规范农地进股行为，保障农户的正当权益。　　　　二、建立市场经济相适应的农地征用制度　　目前，我国对农用土地的征用从法律上还不完善，而且在社会主义市场经济条件下的土地使用原则、补偿安置等也存在着一定的缺陷。因此，建立完善的市场经济适应的土地征用制度，既能满足农村土地进进市场的

5、内在需求，还能适应我国保护农业用地的需要。　　（一）以市场经济原则建立征地补偿机制，征地补偿应遵循市场原则，土地是重要的生产要素和稀缺的资源，市场机制是实现其有效配置的基本途径　　只有按照市场价格进行征地补偿，才能有效保障农村集体和农民的正当权益。对于被征收的土地，以土地的市场价格对其进行补偿，保障原土地所有人和土地使用人的利益。征地补偿费的计算应体现市场经济规律，应对农地先行评估，以评估的农地所有权、使用权价格为依据进行补偿。农地所有权、使用权价格评估，主要根据我省农地的生产力、农业用途的未来纯收益及农地对农民的保障功能来确定。　　（二）为失地农民创造良好的社会环

6、境　　建立适应市场经济体制要求的新的失地农民安置机制，做好失地农民的就业安置工作，确实保障失地农民的亲身利益。一是做好农民的继续教育和专业技术培训，增强其劳动技能，进步就业能力。二是搭建就业平台，安置当地失地农村劳动力。三是鼓励失地农民自主创业，为失地农民提供减免税收等优惠政策。　　（三）完善征地工作机制，改进征地工作方法　　建立和市场经济相适应的征地工作机制，是征地工作的基础，严格土地征用治理制度和征地审批程序，增加征地透明度，是征地工作的重要保证。同时，建立公道的征地纠纷调解机制，保护失地农民的正当权益。　　（四）建立农村失地农民的社会保障制度　　尽快建立有效的

7、农村社会保障制度，做好失地农民的就业安置工作的同时要改善农民的生活环境和医疗条件。重要的是建立被征地农民的养老保险制度，从根本上解决失地农民的生活新题目。　　　　三、土地制度改革的思考　　土地新题目的关键在于我国的土地使用制度不公道，而土地使用制度的不公道又源于我国土地所有制结构不公道。在土地所有制结构改革方面，我们面临的最大新题目是，土地资源的稀缺性和农村人口的不断增加之间存在着深刻的矛盾。固然土地承包制最大限度地满足农民对土地所有权的需求，但是，由于土地征用制度的存在，使得土地集体所有制处在一个极不稳定的状态。改变这种目前状况，可行的办法就是打破土地的二元所