国有企业房产出租管理办法

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1、市国资委关于印发《南京市国有企业房产出租管理办法》的通知宁国资委企〔2011〕35号各出资企业、市各有关部门：为了规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规有关规定，现印发《南京市国有企业房产出租管理办法》，请遵照执行。                                                        二○一一年三月九日 南京市国有企业房产出租管理办法 第一章总则第一条为规范国有企业房产出租行为，提高国

2、有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规的有关规定，结合我市实际，制订本办法。第二条南京市国有企业（包括市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市有关主管部门监管企业）及其所属子企业拥有、管理或受托管理的房产，适用本办法。第三条本办法所称的房产出租是指南京市国有企业及其所属子企业（以下简称出租企业）将各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等在一定时期内以有偿方式让渡给公民、法人或其他组织使用的行为。职工住宅类资产不适用本办法。第四条

3、房产出租应采取公开招租的方式，接受社会各界的监督。第五条公开招租的方式有：招投标、竞投、协议租赁及国家法律法规规定的其他方式。 第二章机构及职责    第六条  市国资委、市各主管部门按照国有资产监督职能，负责督促检查本办法执行情况。第七条市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市各主管部门监管企业负责督促所属企业加强对房产出租的管理，建立健全房产管理台帐制度并对房产出租情况进行统计汇总，防止国有资产流失。市国资委出资企业和委托监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报市国资委；市各主管部门监管企业应将本部及所属企业房产

4、出租统计汇总表按月度上报相关主管部门。第八条出租企业作为租赁合同的主体，在企业履行相应决策程序、以公开方式选择承租对象后，负责与承租人签订租赁合同，并在招租结束后15天内，将招租的详细情况以书面形式，随同租房协议复印件按照归口系统上报市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市主管部门监管企业备案。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindiv

5、idualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第九条出租企业的房产租赁，应统一在南京市产权交易中心对外发布拟招租房产信息，以公开方式确定承租对象；以BOT/TOT形式招租的按照招投标程序办理。 第三章实施程序第十条出租房产原则上应当委托有资质的社会中介机构，根据其房产价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房产

6、的租赁底价，单次出租面积在500平方米以下的房产可由出租企业根据市场参考价通过集体决策确定租赁底价。国有企业及所属子企业的出租房产租金评估报告须报市国资委备案。第十一条出租企业应当通过市产权交易中心对外公开发布拟招租的房产信息。发布的信息应包括如下内容：（一）房产的位置、面积、功能和用途等基本信息；（二）出租单位名称、联系人和联系电话；（三）拟招租的期限、对象和必要的条件；（四）拟招租房产的底价；（五）招租的形式；（六）公示的起讫日期和报名的截止日期；（七）报名地点和方式；（八）接受投诉的单位和联系电话；（九）其他信息。第十二条信息

7、发布的期限不得少于10个工作日。在产权交易中心发布的信息资料可以在房产所在地进行张贴，必要时还可通过各类媒体多渠道进行发布。第十三条经公开征集只产生一个报名者时，出租企业可采取协议租赁方式，以不低于底价的标准与报名者签订租约。经公开征集产生两个以上报名者时，须通过产权交易中心挂牌竞投方式确定承租人。经公开征集无报名者时，经出租企业经营班子集体研究后，可按不低于租赁底价的90%价格重新公开招租。第十四条承租人的确定应当遵循公开透明的原则，承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录。出租企业根据意向承

8、租人的报价、资信、实力、房屋承租用途等综合因素选择确定承租人。第十五条承租人一旦确定，应当与出租企业签订租房协议，租房协议应包括以下内容：（一）房产位置、面积、功能及用途等基本情况；（二）租赁期限；（三）租赁费用及支付方式；（四）装修