复地.湖滨广场策划案111 - 副本

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1、复地集团天津空港湖滨广场全产业链主题商业定位策划2014.11.项目概况复地◦湖滨广场坐落于连接市区与滨海新区的空港经济区境内。依托百万平米的高端现代商圈，与国际医院、重点中小学、星级酒店、高尔夫球场等构成完备的生活配套设施体系。坐拥60万平米的碧波湖并与SM滨海第一城、新燕莎奥特莱斯共同构成了空港经济区的顶级商圈。同时汇聚28万平米四大主题商业（运动、美食、婚庆、儿童）以“爱”为核心的全产业链主题商业项目四至：东至环河东路，南至东四道。西至中环东路，北至东二道。规划用地面积：37.8万平总建筑

2、面积：51.1万平商业部分建筑面积：28万平商业类型：街区式（呈带状、组团式分布）项目概况项目区位图以“爱”为核心的全产业链主题商业SWOT分析优势：1、商业体量比较大2、带状、组团式布局适应发展潮流机会：1、天津总体规划向东发展的大格局2、天津进一步城市化的历史性机遇3、转型升级带来的超越机遇劣势：1、区域内人口密度低2、交通设施不完善挑战：1、商圈不是很成熟2、周边竞争对手实力较强（新燕莎奥特莱斯、SM滨海第一城）以“爱”为核心的全产业链主题商业核心次级辅助核心商圈目前常住人口不足15万如何

3、服务好次级商圈？辅助商圈的范围大小取决于项目本身吸力的大小。商圈分析以“爱”为核心的全产业链主题商业竞争分析1、奥特莱斯奥特莱斯本身特有的商业模式对传统的商业地产本身就是一种冲击，而且奥特莱斯本身具有连锁规模优势、多年积淀的品牌优势及产品本身的价格优势。相关数据：500多品牌，330个独立店铺国际品牌：60%国内品牌：30%服务配套：10%建筑面积：8.8万平2000多停车位以“爱”为核心的全产业链主题商业竞争分析2、SM滨海第一城项目内含SM百货、大型超市、3D球幕影院、主题商店、餐饮、SM科

4、技馆、童乐世界、美体健身、IT卖场和包括银行、书店在内的其它功能服务区，涵盖购物、美食、休闲、娱乐、文化等众多业态。相关数据：建筑面积54万平，一个14万平停车楼，连同地面课满足8000辆车同时停放。注：预计2015年开业目前已启动招商。以“爱”为核心的全产业链主题商业定位思路复地◦湖滨广场体验式主题式综合式一站式以“爱”为核心的全产业链主题商业定位思路定位思路2：错位经营、与新燕莎奥特莱斯、SM滨海第一城共同营造区域商圈的影响力。以“爱”为核心的全产业链主题商业B区最终主题定位----爱情之都

5、爱情之都爱的转角婚姻殿堂约会圣地爱的年轮爱的追忆爱情之都----从相遇相知（相亲会）到热恋、到婚姻、再到爱的时间见证最后到爱的追忆这样一个“爱”的全过程。同时引入爱情相关的全产业链，打造“爱情文化”的主题商业，形成集聚效应。并以“爱情之都”为品牌进行全渠道营销推广，让人们在谈到爱时首先想到的即是爱情之都。以“爱”为核心的全产业链主题商业从电影《转角遇到爱》中得到的启发，主要是向人们传达了在“爱情之都”可以找到自己人生的伴侣，达到想恋爱就到爱的转角来的效果。我们可以通过在此组织类似“海天盛筵”、“

6、相亲会”等各种形式来进一步的推动“约会”功能的实现，营造出对“约会”这个目标群体的强大吸力。爱的转角以“爱”为核心的全产业链主题商业约会圣地亦是“爱情之都”的重要一环，营造出只要来到此地，在“他或她”的心里就能够明白对方内心真正的想法、真正想要表白的内容，可谓是此处无声胜有声。约会圣地以“爱”为核心的全产业链主题商业婚姻殿堂是最容易理解的，在经过了相遇相知及热恋之后，彼此牵手走入婚姻的殿堂。不论你想要什么类型的婚礼，婚姻的殿堂都能提供一站式全程服务。婚姻殿堂以“爱”为核心的全产业链主题商业婚姻殿

7、堂以“爱”为核心的全产业链主题商业爱情之都记载了“爱”的全程，但并不代表执子之手后就对彼此失去吸引力。我们的最低要求是在结婚纪念日或者彼此之间有特殊意义的日子里要想到来“爱情之都”。爱的年轮以“爱”为核心的全产业链主题商业爱的追忆版块诉求的对象是失恋群体、再婚及黄昏恋群体，回忆甜蜜的过去、憧憬美好的未来。爱的追忆以“爱”为核心的全产业链主题商业项目简介婚庆产业链可称得上完备，然而在这里“婚庆”仅仅是一部分而已，因为我们打造的是爱情中心。你可以在这里许愿、可以执子之手悠闲散步、也可以在这里找到人生

8、的伴侣甚至还可以让你走出婚姻失败的阴影。以“爱”为核心的全产业链主题商业行业剖析婚姻仅仅是爱情长跑过程中的一个缩影，但就是这个缩影在经过了几十年的发展之后已经形成了庞大的产业链条。它包括婚礼策划、婚纱摄影、婚宴、婚礼化妆、婚车出租、婚纱礼服、MV设计拍摄、蜜月旅游、珠宝首饰、家电家居、床上用品汽车、房地产等等。但婚庆行业的集中度非常低，行业寡头还未出现。地产是产业的空间载体，相信谁能够更好的与产业相融合，谁就会在未来成为行业的寡头。以“爱”为核心的全产业链主题商业用它们塑造独一无二的爱情之都以“