北京apm发展及商业模式的演变

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1、北京apm发展历史及商业模式的演变一、北京apm的股份构成北京apm是北京东安集团和香港新鸿基地产有限公司于1992年北京市赴港招商时签署合资协议，成立北京新东安有限公司改建东安市场，该工程于1993年10月底动工，1998年1月18日竣工开业定名为北京新东安市场。2005年股权变更为中方王府井东安集团占10%的股份，香港新鸿基地产占90%的股份。股权变更后于2005年启动装修改造工程2008年改造完成更名为北京apm。apm基本资料位置北京王府井大街138号发展商新鸿基地产占地面积约2万平方

2、米总建筑面积约22万平方米，其中地下一层至六层为商业约14万平米、七层至十一层为写字楼约4万平米、地下三层为停车场1.3万平米、地下二层为卸货区、库房及机房交通近地铁5号线灯市口站近地铁1号线王府井站商场主要租户NIKE、ZARA、Ole、大时代、百老汇写字楼主要租户尼尔森、信诚保险、昆泰医疗停车场446个车位apm位置图北京apm的交通二、东安市场的发展历史早期的东安市场在老北京的记忆中，东安市场不仅是平日吃喝玩乐的场所，也是逢年过节购买杂货的所在。这片地儿在以前是八旗兵神机营的练兵场，190

3、3年，东安门外大街上的小摊小贩被迁到这里，由于临近东安门，便叫做东安市场。其实在建立初期，它只是一个早市儿，大家摆个摊，卖点儿杂货，不过后来这地儿越来越火，面积越来越大，商品也越来越丰富，吃的、穿的、玩的、杂耍、游戏、百货等等，可以说是相当于现在的一个购物中心。那时的北京人想买东西，除了初一、十五去城外的集市，便只能来这个固定的市场。东郊民巷的洋人也闻名来这儿购买洋货。清朝时期的东安市场1903年的东安市场早期王府井大街牌楼清朝时期的东安市场店铺民国时期的东安市场随着历史的发展到民国时期，据19

4、33年12月的统计，当时东安市场共有16个经营区，包括畅观楼、青霖阁、中华商场、丹桂商场、桂铭商场、霖记商场和东庆楼等七个小商场，分布着各行各业商贩925户，其中店铺257户、摊贩658户。民国时期东安市场日伪统治时期的东安市场解放前的东安市场交通早上进东安晚上逛不完东安市场的红火也带动了王府井整条街的商业氛围，从而成为北京城名副其实的金街。新中国成立后，东安市场对面北京百货大楼的建立，更为王府井的繁华注入了一支有力的强心剂。当时由于商品紧俏，北京只有四家商场进货有保障，王府井大街就独占了两家。

5、另外两家是东四人民市场和西单商场。解放初期的东安市场五十年代初东安市场文革时期的东安市场1966年的时候，东安市场改名为东风市场，但那股红火劲儿依然不变。据老北京人回忆，进了东安市场就像刘姥姥进了大观园，“你要是有耐心，一家一家地逛，早晨进东安市场，晚上逛不完。”万宝全日用百货、吉祥戏院、东来顺饭庄、稻香春南味店、五芳斋等等各种店铺一应俱全。文革时期东风市场70年代东风市场80年代东风市场80年代东安市场80年代东安市场80年代末期东安市场90年代初东安市场90年代初厂家经理站柜台93年拆除前的

6、东安市场停业改建前的东安市场拆除前的盛锡福帽店93年底拆除中的东安市场新东安市场的建设和发展新东安市场新东安市场工程简介新东安市场地处北京市中心王府井大街，由北京东安集团公司和香港新鸿基地产公司合资组成的新东安有限公司在原东安市场策划重建。新东安有限公司于一九九三年十一月正式委托机械部设计院、清华建筑学院、香港王董国际有限公司、科联顾问公司、郑汉钧顾问公司合作设计新东安市场工程，后委托威宁谢中国有限公司为工料测量师。1998年1月18日14.7万平方米完工并正式交付使用。1998年8月25日整个

7、工程通过北京市质量监督总站竣工核验。机电工程主要分为给排水、空调通风及采暖、热力、强电、弱电、电梯等六大专业23个专业系统。主要设备6000余台件，各种管道总延米约60万米，风管约9万平方米、电缆电线约250万米。机电机房主要设于地下二、三层及屋顶七层、十二层平台、地下三层至一层设有两座900吨生活、消防合用水池，通过各类加压泵及稳压泵为全楼提供消防及生活用水。空调机房共53间，风机盘管3000套，风柜及新风机组84台，分布于各楼层。地下三层设有两座冷冻站分别服务于大楼业主部分及回迁区，共有冷冻

8、机11台，总制冷量为10450冷吨。热源近期由设于九层的临时锅炉房供给，通过地下热交换站实现与远期热力系统的联接及为空调系统、地板辐射采暖系统、热风幕、生活热水提供40-85℃的热水。强电系统由设于地下二层及三层的四座10KV/0.4KV变配电站提供动力及照明用电，总装机容量为31800KW。在七层和九层裙楼顶设有三座柴油发电机房，总装机容量为2900KW，为消防设备及事故照明提供应急后备电源。弱电系统主要由设于地下一层保安监控中心、一层消防中心、地下二层和七层的电话交换机房、十二层的卫星天线机