北京APM 考察报告20153.9.17

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1、考察报告—北京APM目录项目概述项目分析总结目录项目概述项目分析总结项目概述——基本资料总建筑面积：22万平米业态配比：甲级写字楼，旗舰购物中心开发商：新鸿基地产集团总投资：北京apm投资逾3亿元人民币进行了大型翻新工程开业时间：2008年项目概述——地理位置及周边位于北京金街王府井大街的百年老字号——新东安商场更名为“北京apm”，以年轻时尚为主线，吸引更多的北京19至35岁的年轻消费群。邻近政府机关，五星级酒店，周边商务配套设施齐全，写字楼总面积40，000平方米，共三幢，楼高五层，矗立于商场之上。地铁

2、一号线、地铁五号线，公共汽车路线纵横交错，四通八达。目录项目概述项目分析总结项目分析——零售品牌Apple公司在亚洲最大、也是中国唯一楼高三层的旗舰店。项目分析——零售品牌零售类品牌以快时尚为主，有HM、ZARA、FOREVER21、GAP、G2000等项目分析——餐饮餐饮比例在整个购物中心中占比很大，大约有50家左右餐饮，品类涵盖很全。标杆品牌有：鼎泰丰、港丽、外婆家、吉野家、元气寿司等。项目分析——室内设计中厅有LED显示屏幕、天顶有很好的采光设计由于楼层跨度较高，商场内的电梯设置也是十分讲究，设有跨层电梯。

3、项目分析——商业动线、楼层分布、品牌布局运动休闲、特色餐饮快时尚、服饰配饰快时尚、男女装女装男女装、家居餐饮餐饮、电影院目录项目概述项目分析总结总结学习借鉴：1.定位精准，面对银泰的高端定位，APM则选择定位时尚，形成错位差异化经营2.餐饮业态的规划、布局。不足：1.楼层过高，地下和地上楼层较冷清。2.周边商业过于密集、竞争较大、客群较杂，招商满租率不高。3.体验感不强