界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明

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1、界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明：“安居苑”安置小区项目是界首市东城办事处拟建的安置小区。本文阐述了该项目的整体规划，仅供参考。　　关键词：“安居苑”安置小区项目；规划设计；　　Abstract:The"livecourtyard"resettlementprojectisplannedtobuildbytheofficeofeastdistrictinJieshoucity.Thispaperelaboratestheoverallplanningoftheproject,onlyforreference.　　Keyentproject;planningand

2、design;　　:TU984：A：　　　　一、概况　　1、项目概况　　“安居苑”安置小区项目位于界首市东城新区——胜利路与东城路交叉口西南侧：用地西侧为市交警大队家属院，东侧为法姬娜商住楼，北侧为胜利路，劳动路南北向穿越用地，南侧紧邻界洪河风景带。该地块位交通便利，环境优越。　　2、自然及现状条件　　界首市位于安徽省西北部属暖温带半湿润季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，建设的自然条件优越。　　二、规划依据　　1、《界首市总体规划（2007—2020）》　　2、《界首市东城新区控制性详细规划》　　3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；　　4、《民

3、用建筑设计通则》（GB50352-2005）　　5、《商业建筑设计规范》（JGJ48—88）　　6、《高层民用建筑防火规范》（GB50054—95）　　7、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）　　8、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26—95）　　9、甲方提供的设计要求　　10、国家现行相关设计规范规定　　三、规划设计目标　　规划立足于本地的社会、经济、环境与文化特点，充分考虑规划地块在东城区的地位和使用功能，并兼顾现代社会房屋使用者对兴业、居住环境的多层要求，营造一个既兴旺繁荣又优美温磬的兴业和居住场所。　　四、规划设计理念　　规划充分利用基地紧邻界洪河景观带的自

4、然条件，并融入了生态社区、枝干路X、共生环境和新陈代谢等有机理论，使传统设计理念融入现代生活。规划通过道路、水景、驳岸、地形、绿化、景观小筑等构建生态环境，通过庭院的结合，营造良好的生态系统，促进小区的可持续性发展，体现新陈代谢的概念。　　五、规划原则　　1、贯彻“以人为本”与“可持续发展”的原则，营造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的和谐商住环境。　　2、贯彻文化与效益结合原则，力求创造一个文化内涵丰富和个性鲜明的生活居住空间。　　3、贯彻实事求是原则，适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中的社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。　　六、规划设

5、计构思　　1、规划结构　　规划按照《界首市东城新区控制性详细规划》，将用地分为东西两个部分。规划地区的用地结构可描述为“一轴两片”。“一轴”是指位南北向贯穿本区的劳动路。“两片”指东西两个两个组团。　　2、规划布局　　规划力求结构清晰、环境整合有序、居民出行便捷。用地以劳动路为中线分成东西两个组团。规划沿胜利路设小区主入口，按照建设单位的要求，沿胜利路、劳动路设17层上宅下店（1~2层为商业）的商住综合楼8栋，沿界洪河景观带设11、17层商住综合楼（底层商业）4栋。另外在东部组团的中部，在满足日照要求的前提下规划布置17（局部15）层的住宅1栋（东单元底层为社区管理中心）。规划住宅

6、建筑采用9种不同户型，面积80~120㎡不等，其组合各异、分合有序，与临街商住楼围合的空间，既开敞明亮又不失温馨安逸。　　小区形象充分考虑了街景、气势、天际线、对景及小区内部环境等因素，为求丰富而有序，势高而宜人。规划在放大基地入口的处理的同时，尽量做到环境的均好性。在集中设置公共绿地的同时兼顾宅间绿地，使住区每户都能“出门见绿”，组团绿地设置廊架座凳，可交友、可集会、可坐憩，日间清秀雅致，夜间浪漫多彩，并通过沿街的繁荣与大环境融为一体，既注重了基地的环境塑造，又考虑了与外界环境的交融。每当夜幕低垂、华灯初上时，从自家的阳台向基地中心望去，多姿的人群、五彩的灯光、浓绿的植被赋予人强

7、烈的艺术感染力，让人们充分领略自然、人文景观于一体的生活情趣。　　规划强调本区空间的变化和层次感，采用不同的建筑类型，半围合成具有领域感、认同感的邻里空间。多层住宅建筑间距按其高度的1：1.25倍控制。在住宅群体组合上，一方面以有利于创造丰富的空间景观为原则，另一方面强调等值观念，力求将环境优势与每个院落相结合。同时注重日照、朝向的均好，以适应本地区的气候特点。规划通过建筑的组合与空间的渗透，使基地平面构图开阖有序、富有节奏韵律美。　　七、道路交通规划　　本项目的外部